Lenzen: ***Traum-Anwesen mit parkähnlichem Gartengrundstück und Pferdehaltung***

Landhaus

ja

2,975 % inkl. gesetzl. MwSt

Einbauküche

Wanne, Fenster

ja

ja

ja

ja

ja

ja

teil unterkellert

2 x Carport

2011

gehoben

1818

Fliesen, Parkett, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 20.10.2021 bis 20.10.2031

E

138 kWh/(m²*a)

1818

Hier bieten wir Ihnen eine absolute Traumimmobilie an.
Das klassische Fachwerkhaus wurde 1973 aufwändig kernsaniert / wieder aufgebaut.
Das ca. 4.901 qm große Hausgrundstück wurde vor ca. 20 Jahren mit Hilfe eines Landschaftsarchitekten in eine parkähnliche Oase mit großem Teich verwandelt. Durch die leichte Hanglage kann man den einmalig schönen Blick von der großzügigen Süd-Westterrasse in den Traumgarten genießen. Im hinteren Teil des Grundstücks geht der Garten in ein schön gewachsenes Erlenwäldchen über. Dieser Bereich steht unter Naturschutz.
Das Fachwerkhaus überzeugt durch den gehobenen Architektenausbau und lässt keine Wünsche offen.
Im Erdgeschoss gelangt man über die urige "Klönschnacktür" in die Eingangsdiele. Von hier sind der geräumige Garderobenbereich, das Gäste WC sowie ein kleiner Vorratskeller zu erreichen. Von der Diele geht es weiter zur Küche, die vor ca. 15 Jahren vergrößert und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet wurde. Ein direkt angrenzender Vorratsraum wurde ebenfalls eingerichtet. Von der Küche ist ein direkter Zugang zur Terrasse möglich.
Ein absolutes Highlight ist der gut 70 qm große Wohn- und Essbereich. Die ehemalige Fachwerktenne wurde stilvoll zu einem absoluten Wohntraum ausgebaut. Ein 2005 eingebauter Kachelhofen sorgt in der kalten Jahreszeit für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit. Große Fensterelemente lassen zudem viel Tageslicht herein. Praktische Schiebetüren bieten Zugang zur Terrasse und zum Freisitz an der Hofseite.
Vom Wohnbereich gelangt man in den hauseigenen Wellnessbereich. Sauna mit Umkleide, WC, Dusche und Schwimmbad lassen keine Wünsche offen. Der Schwimmbereich verfügt über große Fenster und eine Tür direkt zur angrenzenden Terrasse. Das Erdgeschoss bietet zudem noch Platz für einen weiteren Wohnraum. Dieser wird aktuell als Lese- und Billardzimmer genutzt. Auch von hier kann man beim gemütlichen Schmökern den Blick in den schönen Garten genießen.
Technik- und Heizungsraum mit angrenzendem Öllager befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Über eine stilvolle Holztreppe gelangt man vom Wohnbereich in die Räume im Dachgeschoss.
Hier haben ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, sowie ein Wannenbad mit Doppelwaschbecken und vier kleinere Wohn-/ Schlafräume ihren Platz.
Ein großer, gepflegeter Dachboden bietet ausreichend Lagerfläche.
Weiterhin ist an das Wohnhaus direkt angebaut ein beheizbarer Hobbyraum mit Bad und kleinem Flur. Der Hobbyraum verfügt über einen separaten Eingang. Dieser Bereich wurde ursprünglich als Garage gebaut und ist voll unterkellert. Der Keller ist von der Gartenseite über eine Außentür zu begehen. Hier befindet sich der Technikraum für das Schwimmbad sowie ein weiterer Raum für Gartengeräte / Werkstatt.
2003 wurde an die ehemalige Garage (Hobbyraum) angrenzend ein Doppelcarport erbaut.
Dieses Anwesen bietet Ihnen zudem die Möglichkeit zur Pferdehaltung. Das neben dem Hausgrundstück gelegene Grundstück zur Pferdehaltung lässt den Traum vom Leben mit den eigenen Pferden wahr werden.
Die Fläche von insgesamt ca. 19.290 qm bietet dazu optimalen Bedingungen.
Ein festes Stallgebäude mit ursprünglich 4 Pferdeboxen, Futter- und Sattelkammer wurde 1976 erbaut.
Ein weiteres Gebäude (ehemalige Weidehütte), welches derzeit als Offenstall für vier Pferde und Heulager genutzt wird, steht ebenfalls auf dem Grundstück.
Ein ca. 20x40 m großer Bewegungsplatz mit Drainage bietet die Möglichkeit, die Pferde das ganze Jahr über ausreichend zu bewegen. Die Flächen sind zudem hochwertig eingezäunt und die Wiesen gepflegt. Strom und Wasseranschluss sowie eine separate Auffahrt sind vorhanden.
Diese traumhafte Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet viel Platz für ein schönes Leben für Mensch und Tier.

- stilvolles Fachwerkhaus
- Architektenumbau / Sanierung 1973
- 30 cm dicke Außenwände - zweischalig
- Dacheindeckung Wohnhaus mit hochwertigen
Tonziegeln
- Dacherneuerung Wohnhaus inkl. Dämmung (Dachstuhl
teilweise) 2011
- Öl- Zentralheizung + Warmwasserspeicher Bj. 2002
- großer Kachelofen im Wohnbereich von 2005
- Kachelofen in der Eingangsdiele / Einsatz 2007 erneuert
- Fenster mit Isolierverglasung Holz und Kunststoff
- Fenster im EG teilweise erneuert 2008-2011
(Kunststoff)
- Fenster im Dachgeschoss erneuert 2011 (Kunststoff)
- Im Erdgeschoss Fliesen und Parkettboden
- Im Dachgeschoss Parkettboden
- Gäste WC mit Anschluss für Waschmaschine und
Trockner im EG
- Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken im DG
- Wellnessbereich im EG mit Sauna, Umkleide, WC,
Dusche und Schwimmbad (Schwimmbecken ca. 7,5 m x
3,5 m / 1,5 m tief mit Gegenstromanlage)
- Außenrolläden an den Fenstern zum Schwimmbad
- große Süd-Westterrasse gepflastert - teilweise
überdacht
- hochwertige Einbauküche mit E-Geräten und
angrenzendem Vorratraum
- kleiner, ursprünglicher Kellerraum - ideal als Weinkeller
- Hobbyraum mit angrenzendem Bad und separatem
Eingang (ehemalige Garage - unterkellert)
- moderne Kleinkläranlage von 2007 (hier ortsüblich)
- parkähnlicher Garten mit großem Teich, angelegt von
einem Landschaftsarchitekten / Gartenplaner
- Weinpergola am Teich
- kleiner Gartenpavillion
- 2003 erbautes Doppelcarport
- gepflasterter Hof / Einfahrt
- überdachtes Hofeinfahrtstor
- Internetverbindung: ADSL 16 MBit/s
VDSL 98 MBit/s


Pferdebereich:

- 2 Flurstücke Gesamtgröße 19.290 qm
- pferdegerecht eingezäunt
- gepflegte Wiesen
- Stallgebäude mit ursprünglich 4 Boxen, Sattel- und
Futterkammer, Unterstand für Kutsche, Trecker o.ä.
- Offenstall mit Heulager
- ca. 20x40 m Bewegungsplatz mit Drainage und
Einfriedung
- Strom- und Wasseranschluss
- separate Zufahrt


Energie- und Betriebskosten:

Wohnhaus inkl. Schwimmbad + Sauna:

Grundsteuer = 305,72 € vierteljährlich
Gebäudeversicherung = 1.022,48 € jährlich
Strom = 151,- € monatlich
Wasser inkl. Gartenwässerung = 55, - € vierteljährlich
Abfallgebühr = 111,24 € jährlich
Kläranlage Wartung = 132,56 € jährlich
Kläranlage Schlammabfuhr = 250,- € alle 3-4 Jahre
Schornsteinfeger = 90,34 € jährlich
Kaminreinigung = 150,- € alle 2-3 Jahre
Heiz-/ Warmwasserkosten Öl = ca. 2000,- € jährlich
Heizkosten Holz (Kachelöfen) = ca. 700,- €

Pferdegrundstück / Stall:

Grundsteuer = 68,31 € jährlich
Strom = 14 ,- € monatlich
Wasser = 72,- € jährlich
Gebäudeversicherung Stall = 173,62 € jährlich

Bitte bedenken Sie, dass die verbrauchsabhängigen Nebenkosten dem durchschnittlichen Verbrauch der derzeitigen Eigentümern entsprechen. Diese können dementsprechend variieren.

Dieses schöne Anwesen ist in dem idyllischen Ortsteil Lenzen der Gemeinde Karwitz in der Samtgemeinde Elbtalaue gelegen.
Der Landkreis Lüchow-Dannenberg liegt im östlichsten Niedersachsen. Er befindet sich inmitten des Dreiecks zwischen Hamburg, Hannover und Berlin. Die Region bietet viel Natur und ist bekannt für weite Wälder und Wiesen, kleine Dörfer mit schönen alten Fachwerkhäusern und die einzigartige Flusslandschaft der Elbe.
Wohnen inmitten der Natur mit Wohlfühlfaktor.
Ein Angebot an allgemeinbildenen und berufsbildenen Schulen mit entsprechend ausgebautem Nahverkehrsnetz ist ortsnah vorhanden. Im Ort direkt befindet sich ein Kinderhort.
Die Stadt Dannenberg ist ca. 6 km entfernt und bietet eine umfangreiche Infrastruktur.
Hitzacker an der Elbe ist ebenfalls in wenigen Kilometern zu erreichen. Bekannt durch die zweimal jährlich stattfindenen Musiktage.
Die nahe gelegene B 191 stellt eine gute Verkehrsverbindung sicher.

Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin für Sie - auch am Wochenende!

Ihr Ansprechpartner: Frau Anika Sievers
Tel.:05725-7013220

Unsere Kernbereiche: Verkauf und Vermietung privater Wohnimmobilien in der Steinhuder-Meer-Region bis Hannover, Schaumburg, Deister, Nienburger Land.
Ländliche Immobilien, wie Resthöfe und Reiterhöfe.
Verkauf von Ferienimmobilien am Steinhuder Meer.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,975 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.