Lauenhagen: ***Top gepflegte Hofanlage mit großem Wohnhaus, Reithalle, Stallungen, Reitplatz und Paddock***

Bauernhaus

ja

2,975 % inkl. gesetzl. MwSt

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

2

1

1

ja

ja

ja

ja

teil unterkellert

2 x Garage

2021

normal

1905

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 21.10.2015 bis 20.10.2025

E

147 kWh/(m²*a)

1900

Hier könnte Ihr Traum vom eigenen Pferdehof wahr werden!
Diese sehr gepflegte und laufend instand gehaltene Hofanlage mit großem Wohnhaus, Reithalle, Stallungen, Reitplatz und Paddock wird Sie ganz sicher begeistern.
Das Wohnhaus ist durch die regelmäßigen Modernisierungen sehr gut erhalten und hat dabei seinen wunderbaren Charme nicht verloren.
Im Zuge eines Dorferneuerungsprogrammes wurde die Fassade zur Hofseite aufgearbeitet. Besonders die Sandsteinelemente kommen nun sehr schön zur Geltung.
Erst 2020 wurde die große Dielentür zurückgesetzt und neu gestaltet. So ist ein schöner überdachter Bereich vor der Haustür entstanden. Von hier gelangt man zunächst in die große Fachwerkdiele, welche ebenfalls 2020 liebevoll renoviert wurde.
Von der Diele sind die weiteren Bereiche dieser klassischen Hofanlage zu erreichen.
Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 150 qm Wohnfläche wurde 2018 komplett renoviert. Die stilvolle Wohndiele bietet Platz für eine große Tafel. Unter der neuwertigen Auslegware befindet sich hier noch das original Terrazzo.
Von der Wohndiele gelangt man in das schön gestaltete Wohnzimmer mit Blick in den Garten bzw. auf den Pferdepaddock.
An das Wohnzimmer grenzt ein weiterer gemütlicher Wohnraum, welcher derzeit als Musikzimmer genutzt wird.
Weiterhin sind von der Wohndiele das geräumige Schlafzimmer und das Büro zu erreichen. Von diesen beiden Räumen gelangt man in das schön gestaltete Badezimmer, welches mit Wanne und Dusche ausgestattet ist. Die Wohnküche ist besonders gemütlich. Sie verfügt über eine Einbauküche und einen modernen Kaminofen. Von der Küche hat man Zugang zur sonnigen Terrasse, welche 2003 neu gepflastert wurde.
Die Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner verfügt zudem über eine Dusche, WC und Waschbecken und grenzt direkt an die Küche. Von der Waschküche geht es in den Heizungsraum. Hier befindet sich die moderne Gas-Brennwertheizung von 2016. Der Heizungsraum biete zusätzlich Lagermöglichkeiten und verfügt über einen Ausgang zur Terrasse.
Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 120 qm Wohnfläche ist über eine Treppe von der Fachwerkdiele aus zu erreichen.
Diese Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist zudem besonders gemütlich. Zunächst gelangt man in die Diele mit Holzdielenboden. Von hier sind zwei schöne Wohnräume mit Parkettboden zu erreichen. Die Küche verfügt ebenfalls über eine Einbauküche mit E-Geräten und bietet genügend Platz für eine Sitzecke. Vor der Küche wurde nachträglich ein Balkon angebaut, welcher einen schönen Platz an der frischen Luft bietet.
Hinter der Küche befindet sich ein weiteres Wohn-/ Schlafzimmer.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und Badewanne. Der Bodenaufbau im Badezimmer und das Dachflächenfenster wurden 2020 erneuert. Das WC ist in dieser Wohnung separat.
Vom Badezimmer ist noch ein weiteres schönes Zimmer zu erreichen. Dieses Zimmer ist durch die teilweise sichtbaren Dachbalken besonders schön.
Alle vier Zimmer dieser schönen Wohnung haben einen tollen Ausblick in den Garten sowie auf den Reitplatz und den Pferdepaddock.
Zusätzlich verfügt das Wohnhaus noch über ein separates Gästezimmer mit WC und Waschbecken, welches ebenfalls über die Fachwerkdiele zu erreichen ist.
Weiterhin von der großen Diele zu erreichen sind eine großzügige Garage, die an eine beheizte Werkstatt grenzt, sowie eine beheizte Sattelkammer, ein Kellerraum mit Wassertrennanlage (Wohn- und Pferdebereich), Heuboden und die Pferdestallanlage.
Das Grundstück setzt sich aus zwei Flurstücken zusammen. Auf dem unbebauten Flurstück steht ein Bauplatz zur Verfügung. Hier wurde das vorhandene Haus vor ein paar Jahren abgerissen und dadurch der Außenbereich für die Pferdehaltung vergrößert.

Der Pferdebereich wurde in den letzten Jahren als Pensionsstall betrieben und zuvor als Reitschule. Der Stalltrack ist sehr gepflegt und verfügt aktuell über 13 Pferdeboxen, Sattelkammer, Stallgasse, Putzplatz sowie eine beheizten Stall Toilette. Im Toilettenraum befindet sich zudem ein Hauswasserwerk, welches die zusätzliche Nutzung von Brunnenwasser ermöglicht.
Vom Stalltrack hat man Zugang auf den großen Hof, welcher mit ursprünglichem Kopfsteinpflaster gepflastert ist. Hier ist genügend Platz / Stellfläche für PKWs oder Pferdeanhänger.
Weiterhin ist direkt von der Stallgasse die Reithalle zu erreichen. Die Halle ist durch einen Umbau einer ehemaligen Scheune entstanden. Der Hallenboden ist voll ausgestattet mit Reitplatzmatten und Fairground Reitsand. Die Halle ist zudem freitragend und verfügt über eine professionelle Holzbande. Die Reitbahn hat ein Maß von ca. 13 x 23 m. Um Tageslicht in die Halle zu bringen, wurden Glasziegel in das Hallendach eingebaut. Eine ausreichende Beleuchtung und eine Musikanlage ist ebenfalls vorhanden.
An der gegenüberliegenden Seite der Stallungen gelangt man ebenfalls über die Stallgasse auf den ca. 21x45 m großen Außenreitplatz. Dieser ist ebenfalls professionell angelegt mit Reitplatzmatten und Sandbelag. Der Platz ist ausreichend beleuchtet. Neben dem Reitplatz befinden sich auf dem Grundstück noch Sandpaddocks und eine kleine Hauswiese.
Der Hinterhof ist gepflastert und bietet einen großen überdachten Putz- und Waschplatz.
Weiterhin befinden sich hier die Überdachte Mistplatte, Strohlager, Maschinenunterstand, ein Schuppen und eine kleine Werkstatt.
Der Hinterhof verfügt zusätzlich über eine direkte Zuwegung auf die öffentliche Straße.
Über dem dem Stalltrack ist ein großer Heuboden mit Betondecke.
Vom Hinterhof können hier entweder kleine Rundballen bis 1 m Durchmesser oder kleine HD Ballen mit dem vorhandenen Förderband eingelagert werden.
Auf dem Boden befindet sich zudem ein Hafersilo mit Verbindung zum Stall und der dortigen Haferquetsche.
Das gesamte Grundstück ist hundefreundlich eingezäunt. Der Zaun zur Straßenseite wurde erst 2020 erneuert und besteht aus witterungsfestem Aluminium.
Zur Weidehaltung und Heugewinnung stehen mehrere Pachtwiesen, welche ggf. übernommen werden können, zur Verfügung. Die hofnahen Wiesen von ca. insgesamt 2,5 ha sind in etwa 350 m fussläufig zu erreichen. Etwas außerhalb befindet sich noch eine ca. 1 ha Pachtwiese, welche zur Heugewinnung genutzt wurde.

Nebenkosten / Betriebskosten:
- Grundsteuer = 230,22 € jährlich
- Gebäudeversicherung inkl. Heu und Strohlagerung
= 2.449 € jährlich
- Abfallgebühren = 253,60 € jährlich
- Schornsteinfeger = 203,- € jährlich
- Strom = 130,00 € monatlich
- Gas = 1.400,- € jährlich
- Frisch- u. Abwasser = 775,- € jährlich
- Pachtwiesen gesamt ca. 3,5 ha = 945 €

Bitte bedenken Sie, dass die Nebenkosten teilweise auch verbrauchsabhängig sind. Diese Aufstellung dient somit nur als Anhaltspunkt.

- klassiche Hofanlage
- laufend modernisiert
- Haupthaus Bj, 1905 Rotstein / Fachwerk
- große Fachwerkdiele 2020 renoviert
- Dielentor zurück gesetzt, Hauseingang erneuert 2020
- zwei Wohnungen
- separates Gästezimmer mit WC
- kleiner Teilkeller mit Wassertrennung (Wohn- und
Tierbereich) und Waschmaschinenanschluss
- Dacheindeckung Haupthaus von ca. 2000
- Dachkehlen erneuert 2021
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Fenster und Türen zur Straßenseite 2018 erneuert
- Fliegengitter an vielen Fenstern
- Hauswasserwerk für Garten / Stall
- Rohrleitungen regelmäßig instand gesetzt und erneuert
- Gas-Zentralheizung von 2016 (Buderus)
- zwei Garagen
- beheizte Werkstatt
- großer, gepflasterter Hof mit Kopfsteinpflaster
- Beleuchtung überwiegend über LED
- zusätzlicher Bauplatz auf dem Grundstück
- Grundstück hundefreundlich eingezäunt
- hochwertiger Aluminiumzaun zur Straßenseite von 2020

Wohnung Erdgeschoss:
- renoviert 2018
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Fenster und
Fussbodenerwärmung über Rücklauf
- Wohnküche mit Einbauküche
- moderner Kaminofen in der Küche
- große Wohndiele
- original Terrazzoboden in der Wohndiele erhalten
- vier Wohn- Schlafräume
- Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine +
Trockner
sowie Dusche, WC und Waschbecken
- Terrasse neu gepflaster 2003

Wohnung Obergeschoss:
- Bad mit Dusche, Wanne und Fenster - Fussbodenaufbau
und Dachfenster 2020 erneuert
- WC separat
- Einbauküche mit E-Geräten
- Fußböden teilweise Holzdielen / Parkett
- vier Wohn- / Schlafräume
- Balkon

Pferdehaltung / Reitanlage:
- Stallgebäude Bj. 1925
- Massivdecke (Gewölbe)
- Stallgasse
- Sattelkammer
- 13 Pferdeboxen
- Putzplatz
- Stalltoilette beheizt + Warmwasser
- Reithalle freitragend (ehemalige Scheune Bj. 1926),
Holzbande, Reitplatzmatten und Fairground Reitsand,
ca. 13 x 23 m Reitbahn, Beleuchtung, Musikanlage,
Glasziegel für Tageslicht
- großer Heuboden mit Förderband für kleine Heubunde
- Hafersilo und Haferquetsche
- Strohlager
- Mistplatz überdacht
- Maschinenunterstand Dach mit Trapetzblech Iso 2021
erneuert
- überdachter Putz- und Waschplatz draußen
- Reitplatz ca. 21 x 45 m mit Reitplatzmatten und
Sandbelag, massiven Zaun und Beleuchtung
- Sandpaddocks
- kleine Hauswiese
- hofnahe Pachtwiesen + Heuwiese können bei Bedarf
ggf. übernommen werden - insgesamt ca. 3,5 ha

Dieser schöne Hof befindet sich im alten Ortskern von Lauenhagen. Der Ort wurde bereits in der Vergangenheit zweimal ausgezeichnet bei dem Wettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden".
Lauenhagen liegt im schönen Schaumburger Land am Mittellandkanal und gehört zur Samtgemeinde Niedernwöhren.
Im Ort gibt es einen Lebensmittel-Dorfladen, welcher in wenigen Gehminuten zu erreichen ist. Kindergarten, Grundschule, Krabbelgruppe und verschiedene Vereine befinden sich ebenfalls im Ort.
Die Kreisstadt Stadthagen ist in ca. 4 km zu erreichen und bietet eine umfassende Infrastruktur sowie einen Bahnhof und eine gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße 6.
Der Naturpark Steinhuder Meer ist in etwa 15 Autominuten zu erreichen.
Die Landeshauptstadt Hannover ist in ca. 38 km Entfernung zu erreichen.

Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin für Sie - auch am Samstag!
Huus Kontor

Ihr Ansprechpartner: Frau Anika Sievers
Tel.:05725-7013220

Unsere Kernbereiche: Verkauf und Vermietung privater Wohnimmobilien in der Steinhuder-Meer-Region bis Hannover, Schaumburg, Deister, Nienburger Land.
Ländliche Immobilien, wie Resthöfe und Reiterhöfe.
Verkauf von Ferienimmobilien am Steinhuder Meer.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,975 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.