Sachsenhagen: ***Dreifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten - interessant auch für Kapitalanleger!***

Mehrfamilienhaus

ja

5,95% inkl. gesetzl. MwSt

Einbauküche

3

1

ja

ja

teil unterkellert

4 x Außenstellplatz; 2 x Garage

1995

normal

1910

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis

E

149 kWh/(m²*a)

1910

Hier bieten wir Ihnen ein gepflegtes 3-Familienhaus in Sachsenhagen OT Nienbrügge an.
Das charmante Rotsteinhaus wurde 1910 erbaut und diente zunächst als Dorfschule.
Mitte der 90er Jahre wurde das Gebäude umfangreich modernisiert und in drei schöne Wohneinheiten unterteilt.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei geräumige und helle Dreiraumwohnungen. Die Bäder verfügen jeweils über Dusche und Wanne.
Die Wohnung im Obergeschoss ist sehr hell und mit ca. 132 qm Wohnfläche auch für eine Familie gut geeignet. Das Badezimmer verfügt ebenfalls über eine Wanne und Dusche. Im separaten Hauswirtschaftsraum ist Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein Gäste WC mit Urinal.
Von der Wohnung I im Erdgeschoss hat man direkten Zugang zum Anbau mit zwei großzügigen Abstellräumen / Werkstatt. Diese Räume sind zudem auch von außen zu erreichen. Weiterhin befindet sich in diesem Anbau noch ein WC mit Urinal - ideal auch für die nächste Gartenparty!
Der Garten bietet einen schönen Platz im Grünen. Das hochwertige, ca. 16 qm großes Gartenhaus mit gedämmten Außenwänden, Stromanschluss und Sat-Kabel lässt keine Wünsche offen.
Zudem befindet sich noch ein erst 1998 errichtetes Garagengebäude (Doppelgarage mit Funktor) auf dem Grundstück.
Weitere Außenstellplätze sind zusätzlich auf dem Grundstück vorhanden.
Das Wohngebäude verfügt über einen Teilkeller (zwei Räume). Der Keller ist von der Wohnung I im EG zu erreichen. Hier befindet sich die Heizungsanlage und die Öltanks sowie zusätzliche Lagerfläche.
Der Dachboden des Gebäudes ist zudem sehr geräumig - ein weiterer Wohnraumausbau wäre hier denkbar.
Im Zuge der umfangreichen Modernisierung Mitte der 90er Jahre wurde das Gebäude entkernt.
Erneuert wurde somit die gesamte Elektrik, Heizleitungen, Heizkörper sowie die Heizungsanlage, Bäder, Rohrleitungen, Fußbodenbeläge (zum Teil gefliest), Kunststofffenster überwiegend aus ca. 1995, Innenausbau, 160er Dämmung zum Dachboden, Schräge zum Dach teilweise gedämmt, EG Decken abgehängt und isoliert. Das Tonziegeldach wurde in den letzten 5 Jahren überprüft und neu verstrichen.
Eine Photovoltaikanlage mit 7,3 kW wurde vor 10 Jahren installiert. Die Laufzeit für die Anlage beträgt noch 10 Jahre. Der jährliche Ertrag liegt derzeit bei ca. 3.500,- €.
Insgesamt eine sehr schöne, gepflegte Immobilie - ideal auch als Kapitalanlage!
Das Haus wird derzeitig noch zum Teil von Familienmitgliedern bewohnt. Wird aber bei Verkauf frei übergeben.

- solides Rotsteinhaus
- Massivbau
- Tonziegeldach neu verstrichen
- drei Wohneinheiten
- Wasser / Strom / Heizung je Wohneinheit getrennt
- umfangreich modernisiert in 1995:
- Elektrik komplett
- Heizungsanlage, Heizleitungen und Heizkörper erneuert
- Bäder und Rohrleitungen erneuert
- Fussbodenbeläge z.T. gefliest
- Innenausbau
- Kunststofffenster (überwiegen ca. von 1995)
- Teilweise Außenrollläden z.T. elektrisch
- Dämmung oberste Geschossdecke mit 160er
Dämmwolle
- Dachschrägen teilweise gedämmt
- Decken im EG abgehängt und isoliert
- Öl-Zentralheizung
- Solar für Warmwasser
- Bäder jeweils mit Wanne und Dusche
- Wohnung im DG separates Gäste WC
- Wohnung im DG mit Loggia
- Teilkeller
- Anbau mit Lagerfläche / Werkstatt und WC
- ca. 16 qm großes Holz-Gartenhaus gedämmt mit Strom-
und Sat-Anschluss
- 1998 gebautes Garagengebäude mit Doppelgarage und
Funktor
- weitere Stellplätze auf dem Grundstück
- Ausbaureserve im Dachboden
- Brunnen zur Gartenwässerung
- Sat-Anlage
- Photovoltaik-Anlage mit 7,3 kW, Laufzeit noch 10 Jahre,
Jahresertrag derzeit ca. 3.500,- €

Das Haus befindet sich im beschaulichen Ortsteil Nienbrügge von Sachsenhagen. Im Ort selber gibt es eine Gastwirtschaft.
Im ca. 3 km entfernten Sachsenhagen sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Grundschule, Kindergarten, Vereine usw. vorhanden.
Der Naturpark Steinhuder Meer ist in etwa 12 Autominuten zu erreichen.
Die Landeshauptstadt Hannover befindet sich in ca. 38 km Entfernung, Lindhorst (nächster Bahnhof) ca. in 4 km Entfernung.

Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin für Sie - auch am Wochenende!
Huus Kontor

Ihr Ansprechpartner: Frau Anika Sievers
Tel.: 05725-7013220

Unsere Kernbereiche: Verkauf und Vermietung privater Wohnimmobilien in der Steinhuder-Meer-Region bis Hannover, Deister, Nienburger Land, Schaumburg, Petershagen.
Ländliche Immobilien, wie Resthöfe und Reiterhöfe.
Verkauf von Ferienimmobilien am Steinhuder Meer.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.