Hessisch Oldendorf: ***Gepflegter Resthof mit Nebengelass, Stallung, Reitplatz und Weideland***

Resthof

ja

5,8% inkl. gesetzl. MwSt

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

1

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

teil unterkellert

4 x Außenstellplatz; 2 x Garage

2019

1900

Fliesen, Laminat, Parkett

gepflegt

Zentralheizung

Holz, Öl

Bedarfsausweis

E

153 kWh/(m²*a)

1900

Hier bieten wir Ihnen eine sehr schönen, gepflegten Resthof mit drei Wohneinheiten in Hessisch Oldendorf OT Großenwieden an.
Der ursprünglich um 1900 erbaute, klassische Rotstein-Resthof wurde laufend instand gehalten und befindet sich somit in einem gepflegten Zustand.
Das ca. 7.500 qm große Grundstück bietet viel Platz für Zwei- und Vierbeiner.
Im Haupthaus gelangt man über die Diele in die geräumige Wohnung im Erdgeschoss, die gemütliche Wohnung im Obergeschoss, den Teilkeller und in den weiteren Nutzbereich mit Waschküche, Heizungsraum, Garagen.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen Flur, von welchem die weiteren Räume zu erreichen sind: das sehr großzügige Wohn- / Esszimmer, Schlafzimmer, Büro, Wohnküche mit moderner Einbauküche, Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster, Gäste WC und ein Abstellraum.
Ein absolutes Highlight ist der ca. 2010 erbaute Wintergarten mit knapp 30 qm Fläche, Fußbodenheizung, automatischer Beschattung und Sicherheitsglas. Die besondere Architektur erinnert etwa an einen Schiffsbug. Vom Wintergarten hat man direkten Zugang zum Garten und auf die gepflasterte Terrasse. Diese Wohnung wird von den Eigentümern bewohnt (wird ca. Frühjahr 2021 frei - nach Fertigstellung des Neubaus).
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über drei geräumige Schlaf-/ Kinderzimmer, ein sehr schönes Wohnzimmer mit Kamin und offenem Fachwerk, sowie einer Wohnküche mit Einbauküche, Badezimmer mit Dusche und Fenster (neu ausgebaut - Restarbeiten erforderlich), Flur und einen Abstellraum. Diese Wohnung ist frei und kann direkt bezogen werden.
Die dritte Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss des Anbaus.
Diese Wohnung wurde ca. 2006 ausgebaut und barrierearm gestaltet. Der Zugang erfolgt über eine Rampe. Das Badezimmer wurde aktuell erneuert. Die Einliegerwohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum und Flur. Diese Wohnung ist aktuell vermietet (wird Ende des Jahres frei).
Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine großzügige Remise mit ca. 3 mal 5x12 Meter; Stallgebäude mit Werkstatt, Sattelkammer, zwei Boxen, Offenstall für derzeit 5 Pferde (gepflasterte Auslauffläche); professionell angelegter Reitplatz ca. 20x40m sowie direkt angrenzendes Weideland. Etwa 1 ha weiteres, angrenzendes Weideland kann zusätzlich gepachtet oder später ggf. erworben werden.
Ein tolles Objekt, um Ihren Traum vom Landleben wahr werden zu lassen!

Dieser tolle Resthof bietet Ihnen folgende Ausstattung:

- solider Massivbau mit Rotstein
- drei Wohneinheiten
- viel zusätzliche Nutzfläche
- Teilkeller
- Dacheindeckung von ca. 2003
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung ca. Ende 90er
- elektrische Außenrollläden von 2012
- Fassadendämmung Westseite von 2013
- Dämmung oberste Geschossdecke ca. 2016
- Hauswasserwerk für Garten / Stall
- Rohrleitungen regelmäßig instand gesetzt und erneuert
- Zentralheizung Feststoffkessel von 2008 / Öl
- Luftwärmepumpe für Warmwasser von 2013 / 500 L
Speicher
- schnelles Internet über Glasfaser ab 2020
- zwei Garagen
- mehrere Stellplätze
- Hof und Auffahrt gepflastert
- Internet wird 2020/2021 über Glasfaser verfügbar sein

Wohnung Erdgeschoss:
- Elektrik ca. 2002 erneuert
- Heizleitungen + Heizkörper 1991 erneuert
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Fenster von
2009/2019
- separates Gäste WC
- hochwertige Einbauküche von 2012
- Flur, Bad, Küche, Wintergarten gefliest
- Wohn-/Essbereich Parkett
- Schlafzimmer und Büro Laminat
- Wintergarten von 2010 mit Sicherheitsglas,
automatische Beschattung, Fußbodenheizung

Wohnung Obergeschoss:
- Elektrik 1989 erneuert
- Heizkörper + Heizleitung 1991 erneuert
- Bad mit Dusche und Fenster 2019 erneuert
- Einbauküche mit teilweise neuen E-Geräten
- Fußböden Laminat, Küche PVC, Bad gefliest
- Kaminofen im Wohnzimmer

Wohnung Anbau:
- barrierearm ohne Stufen
- 2006 ausgebaut
- Außenwände gedämmt
- Badezimmer mit Dusche und Fenster 2019 erneuert
- Einbauküche von 2014

Außenbereich / Pferdehaltung:
- große Remise ca. 3 mal 5x12 Meter
- Stallgebäude mit Werkstatt, Sattelkammer, zwei
Pferdeboxen, Offenstall für derzeit 5 Pferde,
gepflasterter Auslauf
- professionell angelegter Reitplatz ca. 20x40m
- Weideland arrondiert

Dieser schöne Resthof befindet sich im Ortsteil Großenwieden von Hessisch Oldendorf, in ruhiger Wohnlage im Ort an einer Sackgasse ohne jeglichen Durchgangsverkehr. Das Grundstück bietet über die Wiese einen traumhaft freien Blick zur Schaumburg und Paschenburg.
Hessisch Oldendorf liegt 12 km nordwestlich der Rattenfängerstadt Hameln an der Weser. Die Stadt Hessisch Oldendorf verfügt über eine gute Infrastruktur.
Die B83 führt im Süden an Hessisch Oldendorf vorbei und sorgt für eine optimale Anbindung in Richtung Hameln, Rinteln und Minden. Die BAB 2 erreichen Sie nach 9 km in Rehren. Die Entfernung nach Hannover beträgt etwa 50 km (zum Flughafen Langenhagen ca. 40 min.).
Der nahegelegende Bahnhof Hessisch Oldendorf ist Haltestelle der Weserbahn, die eine Verbindung mit Löhne, Bad Oeynhausen, Vlotho, Rinteln, Hameln Elze Hildesheim und Hannover sowie dem Rest der Welt schafft.

Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin für Sie - auch am Samstag!

Ihr Ansprechpartner: Frau Anika Sievers
Tel.:05725-7013220

Unsere Kernbereiche: Verkauf und Vermietung privater Wohnimmobilien in der Steinhuder-Meer-Region bis Hannover, Schaumburg, Deister, Nienburger Land.
Ländliche Immobilien, wie Resthöfe und Reiterhöfe.
Verkauf von Ferienimmobilien am Steinhuder Meer.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.