Auhagen: ***Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück***

Einfamilienhaus

ja

3,57% inkl. gesetzlicher MwSt

110 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

1

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

2 x Außenstellplatz; 3 x Garage

2017

normal

1966

01.04.2022

Fliesen, Laminat, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 02.04.2022 bis 02.04.2032

G

202 kWh/(m²*a)

1966

Hier bieten wir Ihnen ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Auhagen an.
Das Haus steht auf einem großzügigen und pflegeleicht angelegten Grundstück, welches mit seinen ca. 841 qm viele Möglichkeiten bietet. Besonders Familien und Gartenliebhaber können sich hier frei entfalten.
Auch das Haus überzeugt mit seinem ausreichenden Platzangebot für zwei Parteien / Generationen oder als großzügiges Einfamilienhaus.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein helles und geräumiges Wohnzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche und Essecke, ein kleineres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Fenster.
Das Wohnzimmer ist mit einem großen "Blumenfenster" mit extra tiefer Fensterbank sowie einer Terrassentür ausgestattet. Aktuell führt diese Tür auf einen kleinen Austritt. Es kann jedoch wieder eine kleine Treppe zur angrenzenden Terrasse angebaut werden.
Die Wohnung im Obergeschoss teilt sich auf in drei schöne Wohnräume, Küche, Flur und das Badezimmer mit Dusche und Fenster. Das kleinere Zimmer liegt separat neben der Wohnungseingangstür und kann somit flexibel separat oder mit dieser Wohnung genutzt werden.
Der Dachboden bietet entsprechend Stauraum.
Der Vollkeller schafft zusätzlichen Platz. Der Keller ist über den Flur / Treppenhaus und einen Außenzugang zu erreichen. Hier befinden sich ein Waschkeller mit Waschmaschienenanschluss und einem kleinen Duschbad mit WC, Heizungsraum, ein großer Hobbykeller, Vorratskeller und die geräumige Kellergarage.
Die Grundstücksauffahrt ist gepflastert und bietet entsprechend Stellfläche. Weiter befindet sich ein Nebengebäude auf dem Grundstück, in dem sich zwei Garagen befinden.
Dieses schöne Haus ist solide gebaut und bietet viel Platz für ein schönes Leben.

- solider Massivbau von 1966
- zwei Wohneinheiten
- ELT getrennt, Wasser und Gas nicht getrennt
- Gas-Zentralheizung von 2017
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung von 1988
- zwei Fenster im Treppenhaus im DG Holz
- teilweise Außenrollläden
- Vollkeller - Räume gefliest
- Küche im EG mit Einbauküche
- Bad im EG mit Wanne und Fenster
- Bad im DG mit Dusche und Fenster von 2020
- kleines Duschbad mit WC im Keller
- große Terrasse
- 3 Garagen, davon eine im Keller
- großes Gartengrundstück
- gepflasterte Hofauffahrt

Dieses schöne Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung von Auhagen.
Der Naturpark Steinhuder Meer ist in etwa 12 Autominuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Grundschule, Kindergarten, Vereine usw. sind direkt im angrenzenden Sachsenhagen vorhanden.
Die Landeshauptstadt Hannover ist in ca. 38 km Entfernung zu erreichen, Lindhorst (nächster Bahnhof) ca. 4 km.

Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin für Sie - auch am Samstag!

Huus Kontor

Ihr Ansprechpartner: Frau Anika Sievers
Tel.:05725-7013220

Unsere Kernbereiche: Verkauf und Vermietung privater Wohnimmobilien in der Steinhuder-Meer-Region bis Hannover, Schaumburg, Deister, Nienburger Land.
Ländliche Immobilien, wie Resthöfe und Reiterhöfe.
Verkauf von Ferienimmobilien am Steinhuder Meer.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.