Wölpinghausen: ***Landidylle & Wohnkomfort - saniertes Bauernhaus mit Traumgrundstück in ruhiger Dorfrandlage***

Bauernhaus

ja

5,95% inkl. gesetzl. MwSt

150 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

2

1

ja

ja

nein

2 x Carport; 2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2017

1890

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis

C

88 kWh/(m²*a)

1890

Hier bieten wir Ihnen eine absolute Traumimmobilie an. Das ursprüngliche Bauernhaus wurde von 2002-2003 komplett saniert (Details zur Sanierung finden Sie weiter unten unter "Ausstattung").
Im Erdgeschoss bildet die liebevoll gestaltete Fachwerkdiele mit lehmverputztem Kamin einen zentralen Ort zum Verweilen und Essen im Haus. Die Küche mit gemauerter Küchenzeile, Kochinsel und Zugang zur Terrasse bietet genügend Raum zum entspannten Kochen.
Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein helles Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und angrenzender Ankleide, Gästezimmer (Zwischengeschoss), HWR mit vorbereiteten Anschlüssen zum Saunaeinbau, Abstellraum und Heizungsraum.
Ein weiteres Highlight ist der offen gestaltete Dachausbau. Das ca. 38 qm große Wohnzimmer mit Kaminofen lädt zum Verweilen ein. Das ca. 24 qm große Wellnes-Bad mit freistehender Whirlpool, Dusche und Fenster lässt keine Wünsche offen.
Im Obergeschoss befindet sich zudem ein Flurbereich mit bodentiefen Fenstern sowie ein weiteres Zimmer.
Die darüber gelegene Galerie ist zum Wohnbereich offen gestaltet.
Eine weitere Ausbaureserve im DG vom Anbau wäre über einen Durchbruch vom Wohnzimmer zu erreichen.
Der in 2010 sanierte Anbau mit ca. 90 qm Fläche beinhaltet eine geräumige, beheizbare Werkstatt mit professioneller Lackierkabine (auch als Garage nutzbar), Arbeitsflächen und WC. Der Dachboden bietet zusätzliche Lagerfläche.
Ein 2004 erbautes Doppelcarport mit Schuppen und die großzügig gepflasterte Einfahrt / Vorhof bietet genügend Stellfläche.
Das ca. 3.200 qm große, parkähnlich angelegte Gartengrundstück mit altem Baumbestand, Gartenteich und verschiedenen Sitzplätzen bietet einen traumhaften, ruhigen Platz im Grünen.
Das Grundstück ist unverbaut und verfügt über eine ideale Südausrichtung.
Die ca. 50 qm große Südterrasse mit Pergola hat einen besonderen Charme. Die Pergola ist mit echtem Wein berankt und biete im Sommer einen natürlichen Sonnenschutz. Der Weinertrag liegt derzeit bei ca. 40-60 Litern Rotwein im Jahr.
Diese traumhafte Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet viel Platz für ein schönes Leben.

- ursprüngliches Bauernhaus
- massiv erbaut, teilweise in Fachwerkbauweise

- umfassende Sanierung von 2002-2003:
- Erneuerung der tragenden Konstruktion
- Erneuerung der Fundamente
- Dachstuhl verstärkt und Neueindeckung mit Tonziegeln
und Dämmung
- Fenster Kunststoff mit Isolierverglasung
- Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
- Giebel mit Naturschieferverkleidung
- ELT + gesamte Rohrleitungen erneuert
- Sanitär

- hochwertiger Kamin im EG von 2017
- Kaminofen im OG
- Gas-Zentralheizung von 2017
- Solaranlage für Warmwasser von 2005
- Küche mit gemauerter Küchenzeile, Kochinsel
und E-Geräten
- Bad im EG mit Wanne, Dusche und Fenster
- Bad im OG mit Whirlpool, Dusche und bodentiefen
Fenstern
- HWR - vorbereitet für Saunaeinbau
- Ausbaureserve im DG vom Anbau ca. 30 qm
- Laminat, Dielen, Fliesen und Teppichboden
- Anbau saniert 2010 mit Werkstatt, Lackierkabine
(auch als Garage nutzbar), WC und Heizung
- Doppelcarport mit Schuppen von 2004
- Einfahrt und Vorhof gepflastert
- parkähnlich angelegter Garten mit Teich und
altem Baumbestand
- Grundstück unverbaut in Südausrichtung
- große Terrasse, Pergola mit Weinberankung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Ortsrandlage mit unverbautem Blick ins Grüne.
Die dicht gelegenen Ortschaften Hagenburg (ca. 5 km) und Sachsenhagen (ca. 5 km) bieten eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Die Kleinstadt Wunstorf ist ca. 13 km entfernt und ist verkehrsgünstig an der Autobahn 2 gelegen. Ein Bahnhof ist hier ebenfalls vorhanden.
Die Kreisstadt Stadthagen ist ca. 15 km entfernt.
Die Landeshauptstadt Hannover ist ca. 35 km entfernt.

Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin für Sie - auch am Wochenende!
Huus Kontor

Ihr Ansprechpartner: Frau Anika Sievers
Tel.:05725-7013220

Unsere Kernbereiche: Verkauf und Vermietung privater Wohnimmobilien in der Steinhuder-Meer-Region bis Hannover, Schaumburg, Deister, Nienburger Land.
Ländliche Immobilien, wie Resthöfe und Reiterhöfe.
Verkauf von Ferienimmobilien am Steinhuder Meer.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.