Wunstorf: ***Teilsaniertes Bauernhaus mit Nebengelass im idyllischen, alten Dorfkern von Bokeloh mit Option zur Pferdehaltung***

Bauernhaus

ja

5,95% inkl. gesetzl. MwSt

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

2

ja

ja

teil unterkellert

3 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2016

normal

1866

gepflegt

Zentralheizung

Pelletheizung

Bedarfsausweis

E

158 kWh/(m²*a)

1866

Hier bieten wir Ihnen ein sehr schönes, teil saniertes Bauernhaus in ruhiger Lage von Bokeloh an.
Das Haus mit Nebengelass (siehe Grundriss) und eine Scheune steht auf dem insgesamt ca. 1082 qm großem Grundstück.
Besonders Familien, Tier- und Gartenliebhaber können sich hier frei entfalten. Auch das Haus überzeugt mit seinem ausreichenden Platzangebot. Eine Nutzung als 2-Familienhaus wäre mit geringen Umbaumaßnahmen ebenfalls möglich.
In den 80er Jahren wurde das Haus umfangreich umgebaut. Hier ist der neuere Wohnteil in der Hochparterre (siehe Grundriss) entstanden.
Ab 2012 wurde dieser Wohnbereich zum größten Teil modernisiert. Neben dem Flur befinden sich hier zwei helle, große Wohnräume, ein Schlafzimmer (ehemalig Küche, Anschlüsse vorhanden) mit angrenzender Ankleide und das in 2016 komplett sanierte Duschbad. Auch zwei Kellerräume unter der Hochparterre wurden in den 80er Jahren saniert und bieten Platz für einen Waschkeller und ausreichend Lagerfläche.
Im Erdgeschoss gelangt man durch die alte Diele des Bauernhauses in den ursprünglichen Wohnteil, welcher ebenfalls ab 2012 liebevoll modernisiert wurde. Die moderne Marken-Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Das Wohnzimmer mit Kaminofen ist zur Küche hin offen gestaltet. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss noch ein Gästezimmer, ein Esszimmer und ein Badezimmer, welche jedoch noch nicht modernisiert wurden.
Im direkt angrenzenden Nebengelass des Hauses befindet sich ein Heizungsraum, Garage, Werkstatt und ein Schuppen.
Die Dacheindeckung des Wohnhauses wurde in 2001 komplett mit Tonziegeln erneuert.
Die moderne Pelletheizung wurde erst 2015 installiert.
Der Gartenbereich bietet mit zwei Terrassensitzplätzen und einer schönen Grünfläche einen tollen Platz an der Sonne.
Ein Bereich des Dachbodens wurde mit einer Betontreppe und Estrich für den Ausbau einer kleinen Einliegerwohnung vorbereitet.
Dieses schöne Bauernhaus wurde bereits in vielen Teilen modernisiert und bietet viel Platz für ein schönes Leben.

Option zur Pferdehaltung:
In nur ca. 1-2 Gehminuten entfernt befindet sich eine ca. 1 ha große Grünfläche mit einem ca. 17,8 m x 6,8 m großem Unterstand und z.T. alten Bäumen und Büschen.
Dieser Bereich könnte z.B. zur Offenstallhaltung für 2-4 Pferde genutzt werden. Eine Langzeitpacht mit Vorkaufsrecht wäre hier auf Wunsch möglich.

Umfangreiche Umbaumaßnahmen in den 80er Jahren:
- Ausbau des Wohnbereichs in der Hochparterre
- Sanierung und Ausbau von zwei Kellerräumen
- Fassade z.T. neu vorgesetzt
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- z.T. Außenrollläden
- Elektrik und Rohrleitungen erneuert

- Dacheindeckung mit Tonziegeln und Kupferrinnen
von 2001

Umfassende Modernisierungsmaßnahmen ab 2012:
- Hochparterre überwiegend modernisiert:
- z.T. hochwertiger Venylbodenbelag in Eichenoptik
- z.T. Einzug neuer Zimmerdecken mit 240er Dämmung
- z.T. Erneuerung der Elektrik
- Bad komplett saniert in 2016
- Fenster und Tür zur Terrasse neu mit Fliegengitter
- Einbau hochwertiger Zimmertüren
- Terrasse neu abgedichtet / Belag mit Granitsteinen
- ursprünglicher Wohnbereich im EG:
- Küche und Wohnzimmer modernisiert
- Einzug neuer Zimmerdecken
- hochwertiger Venylbodenbelag in Eichenoptik
- Kunststoffenster erneuert mit Fliegengitter
- hochwertige Marken-Einbauküche mit E-Geräten
- Elektrik erneuert
- Kaminofen im Wohnzimmer
- unsaniertes Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
- unsanierter Raum (Esszimmer geplant)

- Pelletheizung von 2015
- großes Pelletlager im Nebengelass / Schuppen
- Werkstatt
- Garage
- mehrere Stellplätze auf dem Hof
- alte Fachwerkremise
- separate Scheune
- vorbereitete Ausbaureserve im Dach mit
Betontreppe und Estrich

Das Haus befindet sich im alten Dorfkern von Bokeloh.
Bokeloh ist ein Ortsteil von Wunstorf. Die Busverbindung nach Wunstorf ist gut ausgebaut. Mit dem Auto ist man in etwa 5 Minuten in Wunstorf.
Im Ort gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten.
Die weiterführenden Schulen sämtlicher Schulstufen sind in Wunstorf und mit dem Schulbus zu erreichen.
Apotheke und hausärztliche Versorgung befinden sich im Ort.
Kleinere Einkaufsmöglichkeiten sowie Gaststätten sind ebenfalls in Bokeloh vorhanden.
Die Landeshauptstadt Hannover ist in ca. 30 Autominuten zu erreichen.

Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin für Sie - auch am Wochenende!
Huus Kontor

Ihr Ansprechpartner: Frau Anika Sievers
Tel.:05725-7013220

Unsere Kernbereiche: Verkauf und Vermietung privater Wohnimmobilien in der Steinhuder-Meer-Region bis Hannover, Schaumburg, Deister, Nienburger Land.
Ländliche Immobilien, wie Resthöfe und Reiterhöfe.
Verkauf von Ferienimmobilien am Steinhuder Meer.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.