Sachsenhagen: ***Historisches Fachwerkhaus sucht Liebhaber***

Einfamilienhaus

5,95% inkl. gesetzl. MwSt

50 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

1

ja

ja

ja

nein

ja

Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten

2017

1836

Zentralheizung

Gas

Hier bieten wir Ihnen ein charmantes Fachwerkhaus im alten Ortskern von Sachsenhagen - nahe dem Steinhuder Meer an.
Im Erdgeschoss des Hauses bildet die ca. 37 qm große Diele mit Kaminofen einen zentralen und gemütlichen Ort im Haus.
Von hier gelangt man in das helle Wohnzimmer, die in 2008 erneuerte Küche (inkl. Leitungen), Flur / Garderobe, Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, separates WC und Waschmaschinenraum. Im hinteren Teil des Erdgeschosses sind derzeit knapp 50 qm Nutzfläche wie Abstellbereiche und Werkstatt vorhanden. Weiterer Um-Ausbau zum Wohnraum wäre hier denkbar.
Ein kleiner aber feiner Hinterhof / Garten bzw. Terrasse bietet einen pflegeleichten, gemütlichen Platz an der frischen Luft.
In das Obergeschoss des Hauses gelangt man über eine Treppe von der Diele aus. Hier befinden sich vier Schlaf-/Wohnräume (teilweise Durchgangszimmer).
Wie in älteren Fachwerkhäusern oft üblich, haben diese Räume eine Raumhöhe von etwa 1,80 m bis 2,20 m.
Ein weiterer Raum im Obergeschoss ist über ein kleines, separates Treppenhaus zu erreichen (siehe Grundriss).
Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet viel Stauraum oder ggf. eine großzügige Ausbaureserve.
Dieses historische Fachwerkhaus ist nun etwas in die Jahre gekommen und benötigt entsprechende Modernisierungsmaßnahmen. Danach sicher ein individuelles Traumhaus.
Ein Energieausweis ist nicht vorhanden und nicht erforderlich, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht. Insbesondere die Fassade zur Straße ist hierbei zu berücksichtigen.

- historisches Fachwerkgebäude
- große Wohndiele mit Kaminofen
- Fenster überwiegend mit Einfachverglasung
- Bad mit Wanne, Dusche und Fenster (alt)
- Gas-Zentralheizung von 1991, 2017 Erneuerung der
Umwälzpumpe + Wartung
- Schornsteinkopf 2002 erneuert
- Hinterhof mit Terrasse
- ca. 50 qm Nutzfläche im hinteren Bereich EG
- Dachgeschoss nicht ausgebaut
- Einbauküche von 2008 inkl. neuer Leitungen
- ELT-Sicherungskasten erneuert
- Verglasung der Haustür 2003 erneuert
- Windfeder vom Dach 2015 erneuert
- Denkmalschutz
- Modernisierungsbedarf

Dieses charmante Fachwerkhaus befindet sich im alten Dorfkern von Sachsenhagen, zum Teil neben weiteren historischen Gebäuden.
Der Naturpark Steinhuder Meer ist in etwa 12 Autominuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Grundschule, Kindergarten, Vereine usw. sind direkt in Sachsenhagen vorhanden.
Die Landeshauptstadt Hannover ist in ca. 38 km Entfernung zu erreichen, Lindhorst (nächster Bahnhof) ca. 4 km.

Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin für Sie - auch am Wochenende!
Huus Kontor

Ihr Ansprechpartner: Frau Anika Sievers
Tel.: 05725-7013220

Unsere Kernbereiche: Verkauf und Vermietung privater Wohnimmobilien in der Steinhuder-Meer-Region bis Hannover, Deister, Nienburger Land, Schaumburg, Petershagen.
Ländliche Immobilien, wie Resthöfe und Reiterhöfe.
Verkauf von Ferienimmobilien am Steinhuder Meer.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.