Hagenburg: ***Tolle Gelegenheit für Kapitalanleger! Solides Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage***

Mehrfamilienhaus

ja

5,95% inkl. gesetzl. MwSt

ja

voll unterkellert

ja

4 x Außenstellplatz; 2 x Garage

2015

normal

1985

23.280 €

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis

84 kWh/(m²*a)

1985

Hier bieten wir Ihnen ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Hagenburg OT Altenhagen an.
Das Haus ist massiv gebaut und wurde laufend modernisiert.
Alle Wohneinheiten sind gut vermietet, zum Teil bereits langjährig.
Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich je zwei Wohneinheiten. Die fünfte Wohneinheit befindet sich im Kellergeschoss - diese wurde über eine Baugenehmigung als Wohnraum genehmigt.
Weiterhin befindet sich im Vollkeller zu jeder Wohnung ein Abstellraum sowie der Heizungskeller.
Die Wohnung im Erdgeschoss rechts hat einen separaten Kellerzugang direkt von der Wohnung mit 1,5 Kellerräumen und einem zusätzlichen Gäste-WC.
Das pflegeleicht angelegte Grundstück bietet zu den beiden Wohnungen im Erdgeschoss je eine schöne, sonnige Terrasse. Die Wohnung im OG links verfügt über einen Balkon, für die Wohnung im OG rechts steht im Garten ein Gartenhäuschen mit Grillecke zur Verfügung. Eine Doppelgarage und 4 Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.
Weitere Details finden Sie unter "Ausstattung" in diesem Exposé.

Gebäude Allgemein:
- solider Massivbau verklinkert
- Hohllochziegel und Luftschicht
- Gas-Zentralheizung von 2008
- Aluminiumfensterrahmen mit Isolierverglasung
- Terrassen- und Balkontür erneuert (Kunststoff)
- Außenrollläden im EG und Kellerwohnung
- Dachflächenfenster teilweise erneuert in 2007
- Solar für Warmwasser nachgerüstet
- Vollkeller Höhe ca. 2,38 m
- Doppelgarage - 2 Garagenstellplätze in einer Garage
- 4 Kfz-Stellplätze

Wohnung EG rechts:
- durchgehend gefliest
- 3 Zimmer, Diele, Flur, Bad, Gäste WC
- großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
- überdachte Terrasse
- direkter Zugang zum separaten Kellerbereich
- Kellerbereich mit 1,5 Räumen und Gäste WC
- ca. 112,54 qm Wohnfläche
- Kaltmiete 540,- € p.m. (ab 01.10.18 - 570,- € p.m.)

Wohnung EG links:
- durchgehend gefliest
- 2 Zimmer, Küche, Flur, Bad
- Terrasse
- saniertes Duschbad mit Fenster von 2015
- Abstellraum im Keller
- ca. 66,57 qm Wohnfläche
- Kaltmiete 340,- € p.m. (+ Garage 15,- € p.m.)

Wohnung OG rechts:
- Fliesen und Laminatböden
- 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad
- saniertes Duschbad mit Fenster von 2015
- Gartenhaus mit Grillecke im Garten
- Abstellraum im Keller
- ca. 94,11 qm Wohnfläche
- Kaltmiete 380,- € p.m.

Wohnung OG links:
- Fliesen und Laminatböden
- 3-Zimmer, Flur, Küche, Bad
- Balkon
- saniertes Duschbad von 2015
- Abstellraum im Keller
- ca. 84,25 qm Wohnfläche
- Kaltmiete 380,- € p.m.

Wohnung Kellergeschoss:
- Fliesen, Linoleum und Auslegware
- 2 Zimmer, Küche, Flur, Bad
- helles Bad mit Wanne und Fenster
- separater Abstellraum
- ca. 64,85 qm Wohnfläche
- Kaltmiete 285,- € p.m.

In einer der beliebtesten und besten Lagen im Wunstorfer Umfeld (ca. 7 km entfernt) liegt der Flecken Hagenburg.
Hagenburg liegt am Südufer des Steinhuder Meeres und ist seit 1977 staatl. anerkannter Erhohlungsort mit optimaler Infrastruktur.
Diese Lage bietet einen hohen Erholungs- und
Freizeitwert.
Die Immobilie liegt im Ortsteil Altenhagen, jedoch nur wenige Gehminuten von der Ortsmitte entfernt. Supermarkt, Postagentur, Sparkasse, Bäcker, Bushaltestelle, Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Apotheke sind somit in gut erreichbarer Nähe gelegen.
Im Ort gibt es zudem mehrere Supermärkte, Bäcker,
Getränkemarkt, Tankstellen, Restaurants, Bücherei, Vereine, Segelclub, Kindergärten, Kinderhort.
Die Weiterführenden Schulen sämtlicher Schulstufen sind in Steinhude, Wunstorf und Stadthagen vorhanden und mit dem Schulbus zu erreichen.
Die Landeshauptstadt Hannover ist in ca. 30 Autominuten zu erreichen. Nach Wunstorf fahren Sie ca. 10 Minuten mit dem Auto.

Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin für Sie - auch am Wochenende!
Huus Kontor

Ihr Ansprechpartner: Frau Anika Sievers
Tel.:05725-7013220

Unsere Kernbereiche: Verkauf und Vermietung privater Wohnimmobilien in der Steinhuder-Meer-Region bis Hannover, Schaumburg, Deister, Nienburger Land.
Ländliche Immobilien, wie Resthöfe und Reiterhöfe.
Verkauf von Ferienimmobilien am Steinhuder Meer.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.