Lindhorst: ***Viel Platz oder zusätzliche Mieteinnahmen? Solides 2-Familienhaus mit schönem Gartengrundstück***

Zweifamilienhaus

ja

5,95% inkl. gesetzl. MwSt

90 m²

Dusche, Fenster

ja

voll unterkellert

2 x Garage

2013

normal

1952

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis

F

161 kWh/(m²*a)

1952

Hier bieten wir Ihnen ein großzügiges 2-Familienhaus (DHH) in Lindhorst an.
Das gepflegte Haus steht auf einem ca. 793 qm großen Gartengrundstück, welches viele Möglichkeiten für die ganze Familie bietet.
Auch das Haus überzeugt mit seinem ausreichenden Platzangebot für zwei Familien oder Generationen.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit Zugang zur Küche. Von hier aus gelangt man über eine Terrassentür direkt in den Garten. 2,5 weitere Zimmer und das in 2012 modernisiertes Bad mit Dusche und Fenster machen diese Wohnung komplett.
Die Obergeschosswohnung bietet ebenfalls einen hellen und freundlichen Wohnbereich. Diese Wohnung verfügt zudem über 2,5 weitere Zimmer, Duschbad mit Fenster (2015 teilmodernisiert) und eine Küche mit Zugang zum großzügigen Balkon. Der Balkon ist überdacht und teilweise geschlossen - lässt somit auch bei einem Regenschauer den Aufenthalt an der frischen Luft zu.
Der Vollkeller schafft zusätzlichen Platz. Hier befinden sich ein Waschkeller, ein WC, Heizungsraum und Vorrats-/Lagerräume für die Parteien.
Der vordere Teil des Grundstücks ist teilweise gepflastert und bietet Stellfläche für einen PKW. Zwei Garagen (eine davon in Übergröße), Nebengebäude (ehemalige Stallungen) und ein Gartenhäuschen lassen keine Wünsche offen.
Die Fassade wurde in 2013 mit einer Wärmedämmung versehen und neu verputzt. Ebenfalls wurden fast alle Fenster erneuert - teilweise mit Außenrollläden.
Dieses schöne Zweifamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet viel Platz für ein schönes Leben.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet. Diese würde aber ggf. nach Rücksprache mit dem Mieter frei werden. Die Wohnung ist 2013 komplett renoviert worden und in einem schönen Zustand. Wir bitten um Verständnis, dass auf Wunsch der Mieterin keine Fotos von dieser Wohnung veröffentlicht werden.
Die Wohnung im Obergeschoss ist frei und könnte nach entsprechenden Renovierungsarbeiten bezogen werden.

- solider Massivbau von 1952, Erweiterungsanbau
von 1970
- Fassade 2013 erneuert mit Wärmedämmverbundsystem
- neue Fallrohre
- überwiegend Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
von 2013
- teilweise elektr. Außenrollläden im EG
- zwei abgeschlossene Wohneinheiten
- Vollkeller
- zwei Garagen, eine in Übergröße mit Funktor
- gepflasterter Hof / Auffahrt / Stellplatz
- großzügiges Gartengrundstück mit Gartenhaus
- Öl-Zentralheizung von Buderus Bj. 2004
- drei je 1500 L Öltanks
- Badezimmer im EG mit ebenerdiger Dusche
und Fenster modernisiert 2013
- Badezimmer im OG mit Dusche und Fenster
teilweise modernisiert in 2015
- Wohnung im OG mit großem Balkon
- Wohnung im EG komplett renoviert
- Regenwasserzisterne zur günstigen Gartenbewässerung

Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Lindhorst. Das gepflegte Wohnumfeld liegt an einer Gemeindestraße. Im Ort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen, Gastronomie, Bahnhof und vieles mehr.
Die Nähe zum Steinhuder Meer (ca. 15 Autominuten) machen die Lage zusätzlich attraktiv.
Die Städte Stadthagen und Bad Nenndorf (Autobahnanschluss A2) sind in ca. 10-15 Autominuten zu erreichen. Die Landeshauptstadt Hannover ist ca. 37 km entfernt. S-Bahn Anschluss Richtung Hannover - Minden.

Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin für Sie - auch am Wochenende!
Huus Kontor

Ihr Ansprechpartner: Frau Anika Sievers
Tel.:05725-7013220

Unsere Kernbereiche: Verkauf und Vermietung privater Wohnimmobilien in der Steinhuder-Meer-Region bis Hannover, Schaumburg, Deister, Nienburger Land.
Ländliche Immobilien, wie Resthöfe und Reiterhöfe.
Verkauf von Ferienimmobilien am Steinhuder Meer.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.