Wölpinghausen: Reiterhof mit ca. 9,2 ha Weideland arrondiert! In Traumlage!

Bauernhaus

ja

5,95% inkl. gesetzl. MwSt

Dusche, Wanne

ja

ja

ja

ja

ja

2003

normal

1864

Zentralheizung

Gas

Hier bieten wir Ihnen eine traumhaft gelegene Hofstelle in Wölpinghausen OT an.
Dieser 1864 / 1959 (Wohnbereich) erbaute Hof wurde von 2000-2003 zu einem Reiterhof umgebaut.
Die Dachflächen wurden komplett neu eingedeckt, sowie Einstellmöglichkeiten für derzeit ca. 20 Pferde geschaffen.
Der Wohnbereich wurde auf bisher ca. 200 qm Wohnfläche ausgebaut. Mit geringem Aufwand kann der Wohnbereich auch in zwei Wohneinheiten geteilt werden. Im Zuge der Umbaumaßnahmen wurde die Elektrik erneuert, Heizkörper z.T erneuert, die Fenster wurden nach und nach zum größten Teil ausgetauscht.
Die Gas-Zentralheizung wurde bereits ca. Anfang der '90er Jahre eingebaut. Ein großer Kachelofen in der Diele, sowie ein moderner Kaminofen im Wohnbereich sorgen zusätzlich für angenehme Wärme und Gemütlichkeit.
Der schön angelegte Bauerngarten bietet einen schönen Platz an der Sonne.
Der Stallbereich wurde wie folgt umgebaut:
In der Remise sind sechs sehr große offene Boxen entstanden (Erweiterung zu Paddockboxen möglich). Im Stalltrakt sind sechs weitere, großzügige Boxen eingebaut worden. Weiterhin ist hier ein gemütliches Reiterstübchen, sowie ein WC mit Dusche vorhanden. In der Scheune sind fünf große Boxen eingebaut, sowie zusätzlich Platz für Heu-/ Strohlagerung. Eine Sattelkammer ist ebenfalls vorhanden. Von der Scheune gelangt man über eine Treppe auf den sehr großen, gepflegten Heuboden.
Ein ehemaliger Geräteunterstand wird derzeit als Offenstall / Laufstall genutzt und bietet Platz für zwei bis vier Pferde.
Eine weitere Scheune könnte mit geringem Aufwand zu einer kleinen Reit-/ Bewegungshalle umgebaut werden (ohne Zwischenpfosten, Maße ca. 7,5 m x 18 x - ggf. in der Breite erweiterbar)).
Ein professionell angelegter Reitplatz (Drainage, Kies, Sand) mit ca. 25 m x 40 m ist ebenfalls angelegt worden. Dieser ist derzeit jedoch zugewachsen und müsste wieder reaktiviert werden.
Die um den Hof gelegenen Grünfächen von insgesamt ca. 9,2 ha machen diesen Hof zusätzlich attraktiv. Die Flächen sind z.T. eingezäunt.
Diese traumhafte Hofanlage wird nur aus gesundheitlichen Gründen der Eigentümer verkauft und bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit.
Der Hof galt als einer der schönsten Höfe des Landkreises. Somit gehört er zu den erhaltenswürdigen Gebäuden. Ein Energieausweis wird daher nicht benötigt und liegt nicht vor.

Wohnbereich:
- Umbau und Modernisierungsmaßnahmen in 2000
- zwei Bäder, zwei Küchen
- großer Kachelofen in der Diele
- moderner Kaminofen im Wohnbereich
- Gas-Zentralheizung
- moderne Elektrik
- Fenster mit Wärmeschutzverglasung
- weitere Ausbaureserven vorhanden
- angelegter Gartenbereich
- günstige Einblasdämmung der Außenwände
möglich
- neue Dacheindeckung in 2003

Hofbereich:
- insgesamt 17 große Pferdeboxen, z.T offen
- Offenstall / Laufstall für ca. 2-4 Pferde
- Heu-Strohlagerfläche
- Sattelkammer
- Reiterstübchen beheizbar
- WC mit Dusche beheizbar
- Werkstatt
- professionell angelegter Reitplatz (Reaktivierung
notwendig)
- weitere Scheune für Geräte, oder zur Nutzung
als kleine Reit- / Bewegungshalle
- ca. 9,2 ha Weide / Wiese arrondiert
- Hoffläche befestigt
- großer Heuboden
- tolles Ausreitgelände direkt ab Hof

Traumhafte fast Alleinlage mit herrlichem Ausreitgelände direkt ab Hof.
Die dicht gelegenen Ortschaften Hagenburg (ca. 4 km) und Sachsenhagen (ca. 3,5 km) bieten eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Die Kleinstadt Wunstorf ist ca. 13 km entfernt und ist verkehrsgünstig an der Autobahn 2 gelegen. Ein Bahnhof ist ebenalls vorhanden. Die Landehauptstadt Hannover ist ca. 35 km entfernt.
Aufgrund der idyllischen, aber dennoch verkehrsgünstigen Lage bietet sich dieser Hof auch optimal als Pferdepensionsbetrieb, Reiterhof, Reitschule o.ä. an.

Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin für Sie - auch am Wochenende!
Huus Kontor

Ihr Ansprechpartner: Frau Anika Sievers
Tel.: 05725-7013220

Unsere Kernbereiche: Verkauf und Vermietung privater Wohnimmobilien in der Steinhuder-Meer-Region bis Hannover, Deister, Nienburger Land.
Ländliche Immobilien, wie Resthöfe und Reiterhöfe.
Verkauf von Ferienimmobilien am Steinhuder Meer.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.