Wunstorf: ***Charmantes, gepflegtes Siedlungshaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage!***

Einfamilienhaus

2

ja

5,95% inkl. gesetzl. MwSt

100 m²

Einbauküche

Dusche, Fenster

2

ja

ja

ja

voll unterkellert

2014

normal

1956

Dielen, Parkett, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis

G

244 kWh/(m²*a)

1956

Hier bieten wir Ihnen ein gepflegtes Einfamiliehaus mit Einliegerwohnung in Wunstorf OT Kolenfeld an.
Das Haus steht auf einem ca. 666 qm großen Gartengrundstück, welches viele Möglichkeiten für die ganze Familie bietet.
Auch das Haus überzeugt mit seinem ausreichenden Platzangebot für zwei Parteien oder Generationen.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei geräumige Zimmer, einer großzügigen Küche, sowie Flur und Badezimmer. Der Eingang zu dieser Wohnung wurde nachträglich separat auf die Rückseite des Hauses verlegt. Über den ursprünglichen Haupteingang gelangt man in die sehr schöne, helle Wohnung im Obergeschoss. Das knapp 30 qm große Wohn- und Esszimmer lässt keine Wünsche offen. Weiterhin verfügt diese Wohnung über eine gemütliche Wohnküche mit angrenzender Speisekammer, ein Schlafzimmer und das erst neu gestaltete Badezimmer mit Naturstein und Holzelementen.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich gedämmt. Hier befindet sich ein Lagerraum, sowie ein ausgebauter Flur und ein Wohnraum.
Der Vollkeller schafft zusätzlichen Platz. Hier befinden sich ein Waschkeller mit überdachtem Zugang zum Garten, zwei Kellerräume, ein kleiner Raum mit einer Brunnenpumpe zur günstigen Gartenbewässerung sowie ein ausgebauter Kellerraum (Büro). Die Gas-Zentralheizung von 1998 befindet sich im großzügigen Kellerflur.
Das gepflegte Nebengebäude, welches ursprünglich der Nebenerwerbslandwirtschaft/Selbstversorgung diente, bietet weitere Lager-/Nutzfläche.
Die Fenster wurden von 1977-1978 erneuert (Kunststoff-Iso). Elektrik und Rohrleitungen wurden im Laufe der Jahre ebenfalls überarbeitet / erneuert.
Dieses schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet viel Platz für ein schönes Leben.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit gut vermietet. Auf Wunsch kann diese Wohnung jedoch auch frei übergeben werden.

Dieses schöne Haus bietet Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale:

- solider Massivbau
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- 2 abgeschlossene Wohneinheiten (Einliegerwohnung)
- Vollkeller im guten Zustand
- überdachter Kelleraufgang zum Garten
- gepflegtes Nebengebäude
- schönes Gartengrundstück
- EG-Wohnung mit separatem Eingang
- EG Wohnung gepflegt, Bad von ca. 2002
- Bad im Obergeschoss modernisiert 2014
- Gas-Zentralheizung BJ 1998
- DG gedämmt, Lagerfläche + ein ausgebauter Wohnraum
- Elektrik + Rohrleitung z.T. überarbeitet / erneuert

LAGE! LAGE! LAGE!
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Kolenfeld. Kolenfeld ist ein verkehrsgünstig (Autobahnanschlussstelle A2) gelegener Ortsteil von Wunstorf.
Ärzte, Schulen, Kindergarten, Edeka Markt, Bäcker sind im Ort vorhanden.
Bis nach Wunstorf sind es ca. 7-10 Autominuten. In Wunstorf befindet sich der nächste Bahnhof.
Die Autobahnanschlussstelle Wunstorf-Kolenfeld A2 ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Die Landehauptstadt Hannover ist etwa 20 Autominuten entfernt.

Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin für Sie - auch am Wochenende!

Huus Kontor
Ihr Ansprechpartner: Frau Anika Sievers
Tel.: 05033-3911116

Unsere Kernbereiche: Verkauf und Vermietung privater Wohnimmobilien in der Steinhuder-Meer-Region bis Hannover, Deister, Nienburger Land. Ländliche Immobilien, wie Resthöfe und Reiterhöfe. Verkauf von Ferienimmobilien am Steinhuder Meer.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.