Hagenburg: ***Tolle Gelegenheit! Solides Einfamilienhaus mit traumhaftem Gartengrundstück***

Einfamilienhaus

ja

5,95% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt

60 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

ja

ja

ja

ja

teil unterkellert

2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2014

normal

1960

Fliesen, Parkett, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis

F

190 kWh/(m²*a)

1959

Hier bieten wir Ihnen ein sehr schönes, gepflegtes Einfamilienhaus in Hagenburg an.
Das Haus steht auf einem großzügigen und liebevoll angelegten Grundstück, welches mit seinen ca. 1054 qm viele Möglichkeiten bietet. Besonders Familien und Gartenliebhaber können sich hier frei entfalten. Eine weitere Besonderheit ist, dass nur zu einer Grundstücksseite Nachbargrundstücke angrenzen. Durch hohe Hecken und Büsche ist das Grundstück absolut uneinsehbar.
Auch das Haus überzeugt mit einem durchdachten Zuschnitt (siehe Grundrisse) und ausreichenden Platzangebot.
Im Erdgeschoss gelangt man über einen Windfang in den Flur. Von hier ist der sehr großzügige Wohnbereich zu erreichen. Die Küche überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung und einer praktischen Durchreiche zum angrenzenden Esszimmer. Vom Esszimmer gelangt man auf die großzügige Terrasse mit Süd-Westausrichtung. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss das helle Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster. Das WC ist separat gelegen und direkt vom Windfang zu erreichen.
Das Obergeschoss bietet genügend Platz für ein sehr großzügiges Schlafzimmer, zwei kleinere Zimmer, ein weiteres großes Zimmer, Abstellraum, Flur und WC. Vom Schlafzimmer und dem großen Zimmer gelangt man auf den sonnigen Balkon. Von hier kann man den Blick in den traumhaften Garten genießen.
Der Teilkeller verfügt über ausreichend Nutzfläche. Heizungsraum, Vorratskeller, Stellplatz für Waschmaschine und Trockner sowie eine kleiner Werkraum haben hier Ihren Platz.
Der geräumige Dachboden bietet ausreichend Abstellfläche, oder aber eine sehr schöne Ausbaureserve.
Eine massiv gebaute Garage mit elektrischem Tor und angrenzendem Wirtschaftsraum für Fahrräder und Gartengeräte sowie ein Gartenhäuschen machen diese familienfreundliche Immobilie komplett.
Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet viel Platz für ein schönes Leben.

Folgende Ausstattungsmerkmale bietet Ihnen diese Immobilie:

- Massivbau verputzt
- Gas-Zentralheizung von 2014 Buderus
- Parkett im Wohn-/ und Esszimmer
- großzügige Terrasse und Balkon in Süd-Westausrichtung
- Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche / WC
separat
- Gäste WC im Obergeschoss
- Teilkeller
- massiv gebaute Garage mit angrenzendem "Schuppen"
- zwei Stellplätze
- traumhaft schönes Gartengrundstück mit
Gartenhäuschen und altem Baumbestand
- überwiegend moderne Kunststofffenster mit
Wärmeschutzverglasung von 2003-2006
- Außenrollläden z.T. elektrisch

LAGE, LAGE, LAGE!
In einer der beliebtesten und besten Lagen im Wunstorfer Umfeld (ca. 7 km entfernt) liegt der Flecken Hagenburg.
Hagenburg liegt am Südufer des Steinhuder Meeres und ist seit 1977 staatl. anerkannter Erhohlungsort mit optimaler Infrastruktur.
Diese Lage bietet einen hohen Erholungs- und
Freizeitwert.
Die Immobilie liegt zentral in der Ortsmitte, jedoch nicht angrenzend an die Bundesstraße. Supermarkt, Postagentur, Sparkasse, Bäcker, Bushaltestelle, Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Apotheke sind somit in unmittelbarer Nähe gelegen.
Im Ort gibt es zudem mehrere Supermärkte, Bäcker,
Getränkemarkt, Tankstellen, Restaurants, Bücherei, Vereine, Segelclub, Kindergärten, Kinderhort.
Die Weiterführenden Schulen sämtlicher Schulstufen sind in Steinhude, Wunstorf und Stadthagen vorhanden und mit dem Schulbus zu erreichen.
Die Landeshauptstadt Hannover ist in ca. 30 Autominuten zu erreichen. Nach Wunstorf fahren Sie ca. 10 Minuten mit dem Auto.

Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin für Sie - auch am Wochenende!
Huus Kontor

Ihr Ansprechpartner: Frau Anika Sievers
Tel.: 05033-3911116

Unsere Kernbereiche: Verkauf und Vermietung privater Wohnimmobilien in der Steinhuder-Meer-Region bis Hannover, Deister, Nienburger Land.
Ländliche Immobilien, wie Resthöfe und Reiterhöfe.
Verkauf von Ferienimmobilien am Steinhuder Meer.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.