Hagenburg: ***Tolle Gelegenheit! Großes, gepflegtes Wohn-/ und Geschäftshaus in zentraler Lage***

Einfamilienhaus

ja

5,95% inkl. gesetzl. MwSt

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

ja

ja

ja

nein

2011

normal

1895

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis

G

238 kWh/(m²*a)

1895

Hier bieten wir Ihnen ein sehr schönes, gepflegtes Wohn-/ und Geschäftshaus in Hagenburg an.
Das Haus überzeugt mit einem besonderen Zuschnitt (siehe Grundrisse) und ausreichendem Platzangebot.
Im Erdgeschoss gelangt man über den Flur in das großzügige Wohnzimmer und die Diele. Von der Diele sind alle weiteren Räume im Erdgeschoss zu erreichen. Das moderne Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster lässt keine wünsche offen. Ein weiterer Wohnraum, die gemütliche Küche, Vorratraum, Hauswirtschaftsraum, separates WC und Duschbad sowie das Ladengeschäft sind ebenfalls im Erdgeschoss gelegen.
Über die restaurierte Eichentreppe gelangt man in das Zwischen- und Obergeschoss. Im Zwischengeschoss befindet sich das geräumige Schlafzimmer und ein weiterer Wohn-/Abstellraum.
Im Obergeschoss haben zwei schöne Wohnräume und ein Abstellraum Platz. Weiterhin bietet der Dachboden entsprechend Lagerfläche bzw. Ausbaureserve.
Der kleine aber feine Garten im Hinterhof bietet einen schönen Platz an der Sonne. Ein schmuckes Gartenhäuschen und ein geräumiger Schuppen befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück.
Das im Erdgeschoss befindliche Ladengeschäft verfügt über ein großes Schaufenster und eine separate Eingangstür.
Das Haus wurde im Laufe der Jahre gut gepflegt und immer wieder entsprechend modernisiert. Die letzten umfassenden Modernisierungsmaßnahmen (gesamt 70.000,- €) wurden 2011 durchgeführt.
In den Wohnräumen wurde hochwertiger Laminatboden verlegt. Wände wurden begradigt, tapeziert (Raufaser) und gestrichen. Elektrik überwiegend erneuert. Fenster teilweise erneuert (die übrigen Fenster wurden etwa Mitte der 90er bereits erneuert). Weiterhin wurden neue Zimmertüren eingebaut. Die Haustür und die Eingangsüberdachung wurde ebenfalls erneuert.
Das Badezimmer wurde ca. 2000 komplett saniert. Die Fassade wurde gut gepflegt und zur Gartenseite wurde eine Fassadendämmung vorgenommen.
Der Giebel zur Straßenseite ist in den 90er Jahren gedämmt und mit Schiefer verkleidet worden.
Dieses Haus ist somit in einem guten Zustand und bietet viel Platz für ein schönes Leben!
Ein aktuelles Verkehrswertgutachten über 150.000,- € liegt vor.

Folgende Ausstattungsmerkmale bietet diese Immobilie:

- Massivbau / teilweise Fachwerkbauweise
- Fassade zum Norden gedämmt
- Giebel zur Südseite gedämmt und verschiefert
- Gas-Zentralheizung von 1993 Buderus
- hochwertiges Laminat in den Wohnräumen
- antike Eichentreppe restauriert
- Bad mit Wanne, Dusche und Fenster von 2000
- separates Duschbad und WC
- Hauswirtschaftsraum und Vorratsraum im EG
- Fenster Kunststoff mit Isolierverglasung
- überwiegend Außenrollläden
- Haustür und Vordach erneuert
- Elektrik erneuert und zeitgemäß
- Dachboden als Lagerfläche / Ausbaureserve
- Gartenhäuschen mit großer Glas-Schiebetür
- Gartenschuppen
- kleiner, schön angelegter Garten
- Ladengeschäft mit großem Schaufenster

Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Hagenburg.
In einer der beliebtesten und besten Lagen im Wunstorfer Umfeld (ca. 7 km entfernt) liegt der Flecken Hagenburg.
Hagenburg liegt am Südufer des Steinhuder Meeres und ist seit 1977 staatl. anerkannter Erhohlungsort mit optimaler Infrastruktur.
Diese Lage bietet einen hohen Erholungs- und
Freizeitwert.
Im Ort gibt es Supermärkte, Schlachter, Bäcker,
Getränkemarkt, Postagentur,
Schreibwarengeschäft, Tankstellen, Restaurants, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Banken, Bücherei,
Vereine, Segelclub...
Zudem befinden sich im Ort eine Grundschule und zwei Kindergärten.
Die Weiterführenden Schulen sämtlicher Schulstufen sind in Steinhude, Wunstorf und Stadthagen vorhanden und mit dem Schulbus zu erreichen.
Die Landeshauptstadt Hannover ist in ca. 30 Autominuten zu erreichen. Nach Wunstorf fahren Sie ca. 10 Minuten mit dem Auto.

Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin für Sie - auch am Wochenende!
Huus Kontor

Ihr Ansprechpartner: Frau Anika Sievers
Tel.: 05033-3911116

Unsere Kernbereiche: Verkauf und Vermietung privater Wohnimmobilien in der Steinhuder-Meer-Region bis Hannover, Deister, Nienburger Land.
Ländliche Immobilien, wie Resthöfe und Reiterhöfe.
Verkauf von Ferienimmobilien am Steinhuder Meer.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.