Hannover: ***Stilvolle Altbauwohnung in ruhiger und zentraler Lage***

Etagenwohnung

2

4

ja

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

1

1

Abstellraum

2020

normal

1910

240 €

01.08.2024

Dielen, Fliesen, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 13.06.2024 bis 12.06.2034

D

116 kWh/(m²*a)

1910

D

Hier bieten wir Ihnen eine modernisierte Altbauwohnung in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Hannover an! Das Gebäude wurde 2004 saniert und in dem Zuge um zwei Geschosse aufgestockt. Der Eingangsbereich mit den original Zementfliesen und das Treppenhaus überzeugen bereits durch ihren historischen Charme. Diese attraktive Wohnung im 2. OG bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 96 m² verteilt auf vier Zimmer. Genießen Sie den Komfort eines modernen Lebensstils kombiniert mit dem Charme des Altbaus in einem gepflegten Objekt.
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre ansprechende Raumaufteilung, sondern auch durch die hochwertige Ausstattung. Die moderne Einbauküche wurde in den Wohnbereich integriert. Dies schafft eine schöne Atmosphäre für gesellige Abende. Wer jedoch eine separate Küche bevorzugt, hat ohne großen Aufwand die Möglichkeit, den im Grundriss als Büro bezeichneten Raum als Küche zu nutzen. Hier sind sämtliche Anschlüsse vorhanden. Ein kleiner Abstellraum, angrenzend an dieses Zimmer bietet idealen Stauraum in der Wohnung.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und ein Fenster - dieses sorgt für Tageslicht und optimale Lüftung. Der Balkon (Süd-West-Ausrichtung) lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Der ursprüngliche Dielenboden sorgt in der Wohnung für eine angenehme Wohnatmosphäre. Für wohlige Wärme sorgt die Zentralheizung, die Ihnen eine gleichmäßige Temperatur im gesamten Wohnbereich garantiert.
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zu dieser Wohnung und bietet genügend Abstellfläche außerhalb der Wohnung.
Ein Wäsche- und Fahrradkeller steht der Gemeinschaft zur Verfügung.
Um einen Parkplatz nahe der Wohnung zu bekommen, hat die Stadt Hannover eine Bewohnerparkzone (ab März 2025) eingerichtet.
Diese gepflegte Wohnung bietet Ihnen viel Platz für ein schönes Leben.

- Altbau massiv von 1910

- Sanierung 2004:
- Sanitär, Elektrik, Rohrleitungen, Fenster
- Gas-Zentralheizung
- Aufstockung um zwei Geschosse
- Dachaufbau erneuert
- Wärmedämmfassade
- Anbau von Balkonen

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung zur Straßenseite
ca. 2016/2018 erneuert
- moderne Einbauküche mit E-Geräten von 2017
- Dielenboden
- Bad mit Wanne, Dusche, Fenster und
Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum in der Wohnung
- separater Kellerraum
- Wäsche- und Fahrradkeller (Gemeinschaft)
- historisches Treppenhaus (bis 2. OG)
- Bewohnerparkzone ab März 2025

Diese schöne Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage der Calenberger Neustadt, einem Stadtteil nahe der City, Altstadt und dem Lindener Szeneviertel. Einkaufsmöglichkeiten, Bus- und Stadtbahnanschluss sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen - ideal sowohl für Familien als auch für Berufstätige.
Die Ihme fließt in unmittelbarer Umgebung und bietet mit ihren Grünanlagen ideale Naherholung.

Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin für Sie - auch am Samstag!

Ihr Ansprechpartner: Frau Anika Sievers
Tel.:05725-7013220

Unsere Kernbereiche: Verkauf und Vermietung privater Wohnimmobilien in der Steinhuder-Meer-Region bis Hannover, Schaumburg, Deister, Nienburger Land.
Ländliche Immobilien, wie Resthöfe und Reiterhöfe. Altbauten und historische Immobilien.
Verkauf von Ferienimmobilien am Steinhuder Meer.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.