Petershagen: ***Gepflegter Resthof mit vielen Möglichkeiten - Pferdehaltung und Gewerberäumen***

Resthof

ja

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

1

ja

ja

ja

teil unterkellert

1 x Carport; 3 x Garage

2016

normal

1930

01.02.2023

Dielen, Fliesen, Laminat, Teppichboden

Bedarfsausweis - gültig vom 22.06.2022 bis 22.06.2032

E

142 kWh/(m²*a)

1930

Sie träumen vom Leben auf dem Land mit Ihrer Familie, Freunden und / oder Tieren? Dann haben wir hier vielleicht das Richtige für Sie!
Das ursprüngliche Bauernhaus mit Stallanbau wurde im Laufe der Jahre aus- und umgebaut. Die ehemaligen Stallungen wurden ab 1997 zu weiterer Wohnfläche umgebaut. Hier sind im Erdgeschoss und auch im Teil des Dachgeschosses schöne Räumlichkeiten entstanden. Das Haupthaus wurde zudem ab 2015 modernisiert. Im vorderen Teil zur Hofseite sind Gewerberäume entstanden, welche als Praxisraum mit Wartebeich und WC genutzt wurden. Dieser Bereich umfasst ca. 46 m² und ist entsprechend genehmigt (in den 360 m² Wohnfläche enthalten).
Im hinteren Teil des Haupthauses befinden sich eine Diele mit Kaminanschluss, ein Schlafzimmer mit neuem Holzdielenboden und Terrassentür, Wohnzimmer, Esszimmer, eine kleine Küche, Teilkeller mit darüber liegenden Abstellräumen (niedrige Raumhöhe). Ein Durchgangszimmer verbindet das Haupthaus mit dem ehemaligen Stallgebäude. Angrenzend ist ein sehr schönes Badezimmer vorinstalliert. Die Baumaterialien inkl. Fliesen sowie ein Teil der Sanitärobjekte sind bereits vorhanden und Bestandteil dieses Angebotes. Ein aktuell großer Flur / Durchgangsbereich, welcher z.B. auch als Küche geeignet wäre, bietet Zugang zum Garten und weiteren Räume: Gäste-WC, Vorratsraum, zweiter Hauseingang mit Flur und Treppe zum Dachboden / Ausbaureserve.
Der Hof wurde zuletzt als Haus- und Wohngemeinschaft genutzt und ist somit aktuell nicht in abgeschlossene Wohneinheiten geteilt. Dies wäre aber mit geringen Maßnahmen möglich.
Somit verfügt der weitere Teil im Erdgeschoss der ehemaligen Stallungen über zwei große Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster, ein HWR mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie einen Eingangsflur (Hauseingang Nr. 3) mit Treppe in den ausgebauten Teil des Dachgeschosses. Eines der Wohnzimmer ist mit einem Kaminofen ausgestattet und bietet somit zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit. Von diesem Zimmer gibt es auch Zugang zur schönen, überdachten Terrasse mit Blick und Übergang in den großzügigen Garten. Wohnzimmer, Küche und Badezimmer sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Im Dachgeschoss haben aktuell 4 Wohn-/ Schlafräume, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster, Flur sowie ein Abstellraum ihren Platz.
Weiterhin bietet das Dachgeschoss über den ehemaligen Stallungen eine Ausbaureserve für eine ca. 90 m² große Einliegerwohnung. Planung sowie eine Baugenehmigung liegen hierfür bereits vor. Der Dachboden über dem Haupthaus ist ebenfalls als Ausbau zu weiterem Wohnraum genehmigt.
Der Vorhof ist gepflastert und bietet genügend Stellfläche für Fahrzeuge. Ein Nebengebäude mit bis zu drei Garagenstellplätzen steht ebenfalls im vorderen Bereich des Grundstücks.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die genehmigte Pferdehaltung und der schön angelegte Pferdebereich:
direkt an den Garten angrenzend erstreckt sich der als "Paddocktrail" angelegte Pferdeauslauf mit Weideland. Eine ehemalige Maschinenhalle wurde als Offenstall umgenutzt. Ein abgetrennter Bereich bietet Platz für Sattelschränke und einen Putzbereich. Der Offenstall verfügt über zwei Ein- und Ausgänge für die Pferde. Eine Notbox kann abgetrennt werden. Die Tränken im Stall sind frostfrei installiert. Eine weitere Tränke befindet sich auf dem Auslauf. Ein "Reitplatz" mit Naturboden (in dieser Region sandige Böden), ein Grasplatz für Bodenarbeit, ein überdachter Fressplatz und Container zur Mistlagerung sind ebenfalls vorhanden. Aktuell leben vier Pferde auf dieser schönen Anlage.
Eine an das Wohnhaus angrenzende Heuscheune bietet genügend Platz zur Heueinlagerung. Ein Schleppdach an der Scheune dient als zusätzliche Unterstellfläche, z.B. für einen Trecker und Gerätschaften. Zwischen Garten und Pferdepaddock steht noch ein weiteres Nebengebäude auf dem Grundstück. Dieses dient aktuell als Unterstellplatz für eine Kutsche und eine Werkstatt.

Übersicht Nebenkosten:

- Strom 283,20 € - monatlich
- Gas 237,10 € - monatlich
- Gas (Haupthaus) 171,00 € - monatlich
- Grundsteuer Stadt Petershagen 271,88 €
- vierteljährlich
- Abfallgebühren 41,25 € - vierteljährlich
- Stadtwerke (Zu- und Abwasser) 348,00 €
- vierteljährlich
- Mülltonnengebühr je 120 Ltr. Restmüll, Bioabfall und
Papiertonne 165,00 € - jährlich
- Schornsteinfeger (2 Kehrungen und 1 Abgasmessung)
184,69 € - jährlich

Bitte bedenken Sie, dass die Nebenkosten teilweise auch verbrauchsabhängig sind. Diese Aufstellung dient somit nur als Anhaltspunkt. Zuletzt für vier Erwachsene.

Dieser gepflegte Resthof kann auf Wunsch zeitnah übernommen werden und bietet sehr viele Möglichkeiten für ein schönes Leben!
Eine Einstellerin mit zwei Pferden (Warmblutstute und Tinkerwallach) würde nach Möglichkeit gerne weiterhin mit den Pferden auf dem Hof bleiben, wenn alles passt.

- Massivbau von ca. 1930
(keine Altakten mehr vorhanden)
- Stallumbau zu Wohnraum ab 1997:
- Gas-Zentralheizung Brennwerttechnik
- Teilweise Fußbodenheizung
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Bad mit Wanne, Dusche und Fenster im EG
- Bad mit Dusche und Fenster im DG
- vier Wohn-/ Schlafräume im DG
- Velux-Dachfenster mit Verdunklungsrollos
- Einbauküche
- HWR mit Anschluss für Waschmaschinenanschluss
- Wasser-Entkalkungsanlage von Grünbeck
- separates WC
- Kunststoffenster mit Isolierverglasung
- Terrasse überdacht

- Haupthaus modernisiert ab 2015:
- Wasser-/Abwasserleitungen, Heizleitungen +
Heizkörper, Elektrik erneuert
- Fenster (außer in den Abstellräumen) erneuert
- Innenwand- und Deckendämmung mit Thermohanf
- Umbau / Genehmigung Praxisräume mit WC
- Schlafzimmer mit Rohholzdielen
- Kaminanschluss in der Diele
- Gas-Zentralheizungen 2015 Brennwerttechnik
- Teilkeller
- Abstellräume über dem Teilkeller
- Badezimmer vorbereitet / Rohbau / Vorinstallationen
- Material für Badezimmer: Fliesen, Estrich, teilweise
Sanitärobjekte

- drei Hauseingänge
- Ausbaureserve für ca. 90 m² Einliegerwohnung
(genehmigt)
- Ausbaureserve Dachboden Haupthaus genehmigt
- 10 Dachflächenfenster Fakro neu für Dachausbau
- separates Gebäude mit bis zu drei Garagenstellplätzen
- gepflasterte Hoffläche / Stellplätze
- Carport für Pferdeanhänger oder PKW
- großer, sonniger Garten
- Brunnen für Gartenwässerung mit Hauswasserwerk
- "Wassersteckdosen" zur einfachen Wässerung im Garten
- Außenwasseruhr für Gartenwässerung und
Tränkewasser
- Kameraüberwachung für Grundstück, Stall und Paddock
vorbereitet (Elektrik und Netzwerkkabel)
- Außenbeleuchtung zur Hofseite mit Dämmerungssensor
- Sat-Anlage
- Internet aktuell über Funk
- Glasfaser bereits in der Strasse

Pferdebereich:
- Offenstall mit Putzplatz und Platz für Sattelschränke
ca. 100 qm Grundfläche
- Notbox abtrennbar
- beheizte Tränken im Stall mit Rohrbegleitheizung
- zusätzliche Tränke auf dem Paddock
- Pferdeauslauf als Paddocktrail angelegt
- überdachter Fressplatz
- Paddock mit ferngesteuerter LED Beleuchtung (2x)
- Weideland
- "Reitplatz" mit Naturboden (sandige Böden)
- Grasplatz für Bodenarbeit
- Container zur Mistlagerung
- Einzäunung mit Stromzaun
- große Heuscheune
- Schleppdach an der Heuscheune als Geräteunterstand
- weiteres Nebengebäude als Werkstatt / Lager

Der Hof liegt in ländlicher Umgebung in Peterhagen-Wasserstraße.
Wasserstraße ist ein Ortsteil von Petershagen. Der beschauliche Ort ist im alten Weserbogen zwischen Minden und Nienburg gelegen. Hier wohnt man herrlich ruhig und naturnah.
Das ca. 5 Autominuten entfernte Loccum bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen.

Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin für Sie - auch am Samstag!

Huus Kontor

Ihr Ansprechpartner: Frau Anika Sievers
Tel.:05725-7013220

Unsere Kernbereiche: Verkauf und Vermietung privater Wohnimmobilien in der Steinhuder-Meer-Region bis Hannover, Schaumburg, Deister, Nienburger Land.
Ländliche Immobilien, wie Resthöfe und Reiterhöfe.
Verkauf von Ferienimmobilien am Steinhuder Meer.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.