Minden: ***Hereinspaziert! Gemütliche Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Dützen OT Uphausen!***

Doppelhaushälfte

ja

5,95% inkl. gesetzl. MwSt

80 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

1

1

ja

ja

ja

ja

ja

ja

teil unterkellert

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2017

normal

1939

Dielen, Fliesen, Laminat

Ofenheizung

Elektro

Bedarfsausweis

G

234 kWh/(m²*a)

1939

Hier bieten wir Ihnen eine schöne Doppelhaushälfte in Dützen OT Upphausen an. Das Haus steht auf einem ca. 338 qm großem Grundstück, welches einen schönen Platz an der frischen Luft bietet.
Das Haus verfügt im Erdgeschoss über ein großes Wohnzimmer, eine geräumige Küche mit Einbauküche und E-Geräten, ein gemütliches Esszimmer mit Kamin sowie ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster sowie einen Vorraum. Vom Esszimmer gelangt man in den erst 2003 verglasten Wintergarten mit Zugang zum Garten und in die Garage.
Im Obergeschoss befinden sich zwei große und zwei kleinere Wohn-/Schlafräume sowie ein Gäste WC mit Fenster. Von einem der Räume gelangt man auf die ca 17 qm große Dachterrasse - ein schöner Platz an der Sonne!
Der Teilkeller bietet neben Vorrats- und Lagerfläche eine Sauna mit Dusche und WC.
Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück eine ca. 35 qm große Garage. Hier ist zusätzlich Platz für Lagerfläche oder eine Werkstatt.
Dieses charmante Haus wurde im Laufe der Jahre instand gehalten. Etwa in den 80er Jahren wurde das Dachgeschoss erweitert.
Nach Auszug der letzten Mieter sind entsprechende Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten notwendig.
Diese Haus bietet viele Möglichkeiten für ein schönes Leben und sucht seinen Liebhaber.

Anmerkung zur Angabe der Wohnfläche: die gesamte bewohnte Fläche beträgt ca. 120 qm. Die Räume im Dachgeschoss haben jedoch nur eine Deckenhöhe von ca. 2,16-2,18 m (laut BauO NRW gelten Räume im Dachgeschoss ab 2,20 m Raumhöhe als Aufenthaltsräume).
Eine Öffnung der Räume im DG bis in den First wäre ggf. auch möglich.

- solider Massivbau von 1939
- Dachgeschosserweiterung ca. 1980
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (von 1980-2003)
- Außenrollläden
- oberste Geschossdecke nachträglich gedämmt
- ELT laufend modernisiert, 2017 neuer Sicherungskasten
und teilweise Leitungen erneuert
- Heizung über Nachtspeichergeräte (asbestfrei)
- Kaminofen im Erdgeschoss
- Einbauküche mit E-Geräten
- Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
- Wintergarten 2003 verglast
- Teilkeller
- Sauna mit Dusche und WC im Keller
- große Dachterrasse
- große Garage und Stellplätze auf dem Grundstück
- DSL 16.000er Leitung

Dieses schöne Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet an einer "Spielstraße" von Dützen Uphausen.
Dützen ist ein Stadtteil der ostwestfälischen Stadt Minden.
Der Freizeitpark "Potts-Park" ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und bietet besonders Familien mit Kindern einen zusätzlichen Freizeitwert.
Im Nachbarort Haddenhausen befindet sich eine Waldorfschule, sowie eine freie evangelische Schule. Eine Grundschule befindet sich ebenfalls in einem Nachbarort. Ein Kindergarten ist in Dützen vorhanden. Weiterhin befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Arzt und Apotheke in Dützen, oder im Nachbarort.
Das Klinikum Johannes Wesling ist ca. 4-5 km entfernt.
Die Stadt Minden ist ca. 8 km Entfernt.
Die Autobahnanschlussstelle der A2 ist in ca. 15-20 Autominuten zu erreichen.

Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin für Sie - auch am Wochenende!
Huus Kontor

Ihr Ansprechpartner: Frau Anika Sievers
Tel.:05725-7013220

Unsere Kernbereiche: Verkauf und Vermietung privater Wohnimmobilien in der Steinhuder-Meer-Region bis Hannover, Schaumburg, Deister, Nienburger Land, Kreis Minden.
Ländliche Immobilien, wie Resthöfe und Reiterhöfe.
Verkauf von Ferienimmobilien am Steinhuder Meer.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.