Auhagen: ***Seltene Gelegenheit! Idyllischer Resthof in traumhafter Alleinlage***

Bauernhaus

ja

5,95% inkl. gesetzl. MwSt

200 m²

Dusche, Wanne, Fenster

1

1

ja

ja

ja

ja

nein

2003

1890

01.01.2020

Fliesen, Stein, Teppichboden

Ofenheizung

Elektro, Holz

Bedarfsausweis

F

196 kWh/(m²*a)

1890

Hier bieten wir Ihnen einen gepflegten Resthof in traumhafter Alleinlage an.
Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit angrenzender Hauswiese von insgesamt ca. 3901 qm.
Besonders Familien und Tierliebhaber können sich hier frei entfalten.
Das schöne Bauernhaus wurde im Laufe der Jahre gut gepflegt und instand gehalten.
Die ursprüngliche Diele wurde sehr schön hergerichtet mit Zierfachwerk und schöner Ausmauerung. Von hier gelangt man in die ehemaligen Stallungen und in die gemütliche Küche mit Sitzecke. Von der Küche hat man zudem Zugang in den schönen Hausflur. Der gut erhaltene Terrazzoboden im Flur unterstreicht den besonderen Charme dieses Hauses.
Das geräumige Wohn- und Esszimmer ist hell und freundlich und durch den Kaminofen besonders gemütlich. Die doppelflüglige Terrassentür bietet direkten Zugang auf die überdachte Terrasse und den liebevoll angelegten Garten mit Gartenteich. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss das Badezimmer mit Dusche, Wanne und Terrassentür sowie zwei Schlaf-/Wohnräume. Ein vom Flur zu erreichender Anbau dient als "Kellerersatz" zum Lagern von Vorräten etc.
Im Obergeschoss gelangt man über den Flur in vier schöne und helle Wohn-/ und Schlafräume.
Im ehemaligen "Viehhaus" befindet sich neben der schönen Diele noch ein Abstellraum, teils ursprüngliche, ehemalige Stallungen, Ausbaureserven sowie eine Garage mit angrenzender, kleiner Werkstatt.
Ein an das "Viehhaus" angebauter "Schuppen" von ca. 5,90m x 10,30m bietet weitere Nutzfläche - ideal auch zur Tier-/Pferdehaltung.
Der Vorhof ist gepflastert und bietet zusätzliche Stellplätze.
Insgesamt ein sehr schönes Haus für Familien, Tier- und Naturliebhaber.

- ursprüngliches Bauernhaus
- Wohnhaus und "Viehhaus"
- Massivbau "Rotstein"
- Ende der 40er und 50er Jahre größere Um-und
Anbauten
- Dacheindeckung mit Tonziegeln
- Kunststofffenster von 1990-2003
- teilweise Außenrollläden
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Heizung über Nachtspeichergeräte
- Anbau mit zwei Vorratsräumen als "Kellerersatz"
- gut erhaltener Terrazzoboden im Hausflur
- Bad mit Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und
Terrassentür (Bad ist modernisierungsbedürftig)
- überdachte Süd-Terrasse
- schön angelegter Garten mit Gartenteich
- "Elektrik auf gutem Stand"
- im EG überwiegend neuer Estrich mit Dämmung
- im EG Außenwände überwiegend nachträglich gedämmt
- Garage und Werkstatt
- Lagerfläche in den ehemaligen Stallungen
- gepflasterter Vorhof / Stellplätze
- "Schuppen" mit ca. 5,90m x 10,30m
- Schleppdach zur Ostseite am Viehhaus
- angrenzende Hauswiese

Das Haus befindet sich in einmaliger Alleinlage "Auf der Insel" von Auhagen. Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet und der nahe gelegene Wald laden zum Joggen und Spazieren ein. Der Naturpark Steinhuder Meer ist in etwa 12 Autominuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Grundschule, Kindergärten, Vereine, Tankstelle usw. sind direkt in Auhagen oder im angrenzenden Sachsenhagen vorhanden.
Die Landeshauptstadt Hannover ist in ca. 38 km Entfernung zu erreichen, Lindhorst (nächster Bahnhof) ca. 4 km.

Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin für Sie - auch am Wochenende!
Huus Kontor

Ihr Ansprechpartner: Frau Anika Sievers
Tel.:05725-7013220

Unsere Kernbereiche: Verkauf und Vermietung privater Wohnimmobilien in der Steinhuder-Meer-Region bis Hannover, Schaumburg, Deister, Nienburger Land.
Ländliche Immobilien, wie Resthöfe und Reiterhöfe.
Verkauf von Ferienimmobilien am Steinhuder Meer.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.