Pollhagen: ***Tolle Gelegenheit! Gepflegte Reitanlage mit großem Wohnhaus und moderner Reithalle***

Bauernhaus

ja

5,95% inkl. gesetzl. MwSt

Dusche, Wanne, Fenster

2

1

ja

teil unterkellert

10 x Außenstellplatz; 2 x Garage

1992

normal

1957

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Verbrauchsausweis

C

94 kWh/(m²*a)

1957

Hier bieten wir Ihnen einen gepflegten Resthof mit großem Wohnhaus in Pollhagen an.
Das Wohnhaus wurde 1957 massiv gebaut.
Anfang der 80er Jahre wurde das Haus saniert und weiterer Wohnraum geschaffen. Zwei schön geschnittene Wohnungen
bieten nun ein ausreichendes Platzangebot. Die Wohnung im Obergeschoss hat über eine Außentreppe zum Balkon einen separaten Eingang. Eine dritte Wohneinheit ist vorbereitet und mit überschaubaren Mitteln nutzbar. Die Öl-Zentralheizung wurde 1992 eingebaut. Ein großzügiger Gartenbereich bietet einen schönen Platz an der Sonne.

Das ca. 1,5 ha große Betriebsgelände umfasst:

- Stallungen
- überwiegend beheizte Selbsttränken
- Offenstall mit 4-6 Plätzen
- Roundpen
- moderne, helle Bewegungshalle Bj. 2000
- große Maschinen/- Strohlagerhalle 20x40 m
- zwei weitere Unterstände für Maschinen o.ä.
- eigene Dieseltankstelle
- befestigte Paddocks
- drei kleinere Hauswiesen
- Wirtschaftsweg zu 1/2 mit dem Nachbargehöft

Bei Bedarf sind angrenzend bis zu 5,5 ha drainiertes Land zusätzlich zu erwerben oder zu pachten.

Das Wohnhaus biete folgende Ausstattungsmerkmale:

- Massivbau von 1957
- zwei Wohneinheiten
- dritte Wohneinheit vorbereitet
- Sanierung und Wohnraumerweiterung 1980
- überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Öl-Zentralheizung Bj. 1992
- Bad im EG mit Wanne, Dusche und Fenster
- Bad im OG mit Wanne, Dusche und Fenster
(modernisiert ca. 1990)
- große Wohnküche im Erdgeschoss
- Diele im EG mit Solnhofer Natursteinplatten
- Wohnräume mit Parkett und Dielenböden
- EG-Wohnung mit großer Terrasse
- OG-Wohnung mit großem Balkon und separatem
Außenaufgang (ca. 1990 angebaut)
- großer Garten
- Garage

Da die Sanierung des Wohnhauses nun schon wieder knapp 40 Jahre zurück liegt, steht ggf. die ein oder andere Modernisierungsmaßnahme an (je nach Anspruch und Geschmack).

Dieser schöne Resthof befindet sich in Dorflage von Pollhagen nahe des Mittellandkanals.
Pollhagen gehört zur Samtgemeinde Niedernwöhren und liegt im Landkreis Schaumburg.
Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf und ein Kindergarten sind im Ort vorhanden.
Weitere Infrastruktur befinden sich in der Samtgemeinde im nahe gelegenen Niedernwöhren und in der ca. 8 Km entfernten Kreisstadt Stadthagen.
Die Landeshauptstadt Hannover ist in gut 40 Km Entfernung gelegen.

Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin für Sie - auch am Wochenende!
Huus Kontor

Ihr Ansprechpartner: Frau Anika Sievers
Tel.: 05725-7013220

Unsere Kernbereiche: Verkauf und Vermietung privater Wohnimmobilien in der Steinhuder-Meer-Region bis Hannover, Deister, Nienburger Land.
Ländliche Immobilien, wie Resthöfe und Reiterhöfe.
Verkauf von Ferienimmobilien am Steinhuder Meer.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.