Stadthagen: ***Energiesparer aufgepasst! Modernes Einfamilienhaus mit separaten Praxis-/Bürobereich in bevorzugter Wohnlage***

ja

5,95% inkl. gesetzl. MwSt

Dusche, Wanne, Fenster

2

2

ja

ja

ja

1 x Carport; 2 x Außenstellplatz

2006

01.02.2015

gepflegt

Zentralheizung

Gas, Solarheizung

Verbrauchsausweis

B

66 kWh/(m²*a)

ja

2006

Hier bieten wir Ihnen ein sehr schönes, modernes Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Stadthagen an.
Das Haus steht auf einem gut geschnittenen Grundstück. Der pflegeleichte, nach Süden ausgerichtete Garten inkl. Gartenhaus und großzügig angelegter Terrasse mit Überdachung lässt keine Wünsche offen.
Weiterhin befinden sich ein Carport und zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück.
Das Haus überzeugt mit seinem durchdachten Zuschnitt (siehe Grundrisse) und ausreichendem Platzangebot.
Im Erdgeschoss befindet sich derzeit mit separaten Eingang versehen eine Praxis für Psychotherapie. Dieser Bereich bietet somit einen idealen Platz für eine Praxis / Büro oder aber einem kleinen, abgetrennten Wohnbereich.
Das Haupthaus lässt keine Wünsche offen - ein schöner Platz für die Familie. Im Erdgeschoss gelangt man über den Flur in die großzügig und hell gestaltete Wohnküche. Das geräumige Schlafzimmer, sowie das Wohnzimmer mit gemütlicher Kaminecke sind ebenfalls vom Flur zu erreichen. Über einen Durchgang vom Flur gelangt man in den separaten Praxisteil. Dieser verfügt über einen kleinen Vorraum und ein großzügiges Behandlungszimmer mit Zugang zur Terrasse und separaten WC mit Dusche und Fenster (siehe Grundriss).
Weiterhin ist ein Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss vorhanden.
Über eine Massivholztreppe (Buche) gelangt man in das Obergeschoss. Hier haben neben dem Flur drei schöne Zimmer, ein Vollbad mit Wanne und Dusche sowie ein kleiner Abstellraum Platz. Vom Flur ist über eine Klapptreppe der begehbare Dachboden zu erreichen, welcher eine großzügige Abstellmöglichkeit bietet.
Das Haus ist am separaten Praxisteil an das Nachbarhaus angebaut.
Dieses moderne Einfamilienhaus ist in einem sehr guten Zustand und bietet einen tollen Platz für ein schönes Leben!

Folgende Ausstattungsmerkmale bietet dieses moderne Einfamilienhaus:

- Massivbau (Porotonstein, 16 cm Dämmung,
hochwertiger Klinkerstein)
- glasierte Dachziegel
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
- moderne Gas-Brennwerttherme (Vissmann)
- Solaranlage
- 400 L Warmwasserspeicher
- Kaltwassermischgerät zum Betrieb von
Waschmaschine und Geschirrspüler über die
Solaranlage
- hochwertiger Kaminofen Dan-Skan im
Wohnzimmer
- separater Praxisteil mit eigenem Eingang und
Terrasse, WC mit Dusche
- Garten in Südlage mit Gartenhaus und
überdachter Terrasse
- Regenwasserzisterne zur Gartenwässerung
- Carport und zwei Außenstellplätze
- Fliesen im Hauswirtschaftsraum und den Bädern
- Laminat im Erdgeschoss
- Korkparkett im Obergeschoss
- Bad mit Wanne, Dusche und Fenster im
Obergeschoss
- TV/Radio SAT Anschluss in allen Wohnräumen
- Kathrein Sat-Anlage für 6 Teilnehmer
- Telefonschlüsse im Erdgeschoss, Obergeschoss
und Praxisbereich vorhanden
- Internet DSL 6000 Anschluss
- sehr sparsam im Energieverbrauch

Zur Zeit fallen folgende Nebenkosten an: Gas und Wasser 127 € davon 64,42 € Gas, Gebäudeversicherung 197,93 € jährlich/ 16,49 € mon., Grundsteuer 373 €/ 31,08 € mon., Kaminkehrer 146,54 € jährlich/ 12,21 € mon., Müllabfuhr 166,74 € jährlich/ 13,90 € mon.
So ergeben sich gesamt Nebenkosten von
200,68 € pro Monat.
Strom aus erneuerbaren Energiequellen 77,10 € pro Monat.

Das Haus befindet sich in einem im Jahr 2000 entstandenen Wohngebiet. Das Gebiet ist inzwischen gut eingewachsen und steht für ein gutes "Miteinander". Einmal jährlich findet ein selbstorganisiertes Fest im Wohnviertel statt.
Es gibt keinen Durchgangsverkehr und ist somit sehr ruhig und kinderfreundlich. Ein öffentlicher Spielplatz ist in Sichtweite gelegen. Die angrenzende Feldmark lädt zu schönen Spaziergängen in der Natur ein.
An das Wohngebiet angrenzend befinden sich ein Tennisclub, der Schützenverein und ein Reiterhof.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich weitere Sportvereine und das Erlebnisbad Tropicana.
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch, Kindergärten, Schulen (Gymnasium und IGS in Sichtweite), Ärzte, Bushaltestellen sind ebenfalls in kurzer Entfernung zu erreichen.
Die Innenstadt von Stadthagen ist ca. 1,5 km entfernt. Der Bahnhof mit guten Anbindungen nach Hannover, Minden, Bielefeld ist ca. 3,5 km entfernt.
Über die B 65 erreicht man Minden und Hannover. Die A2 ist ca. 15 Autominuten entfernt. Die nächste Anschlussstelle befindet sich in Bad Nenndorf.

Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin für Sie - auch am Wochenende!
Huus Kontor

Ihr Ansprechpartner: Frau Anika Sievers
Tel.: 05033-3911116

Unsere Kernbereiche: Verkauf und Vermietung privater Wohnimmobilien in der Steinhuder-Meer-Region bis Hannover, Deister, Nienburger Land.
Ländliche Immobilien, wie Resthöfe und Reiterhöfe.
Verkauf von Ferienimmobilien am Steinhuder Meer.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.