Neustadt a. Rbge.: ***Traumhaft schönes historisches Hofensemble in Ortsrandlage***

Besondere Immobilie

ja

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

2

ja

ja

ja

ja

teil unterkellert

ja

1912

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der GEG

Hier bieten wir Ihnen eine traumhaft schöne, historische Hofanlage in bevorzugter Ortsrandlage an. Das Objekt gliedert sich in Wohnhaus und drei Nebengebäude.

Wohnhaus:
- stilvolles Rotsteingebäude, Baujahr 1912 - 1914
- grundsaniert 1993 - 1995 (Dach, Bäder, Elektrik, usw.)
- Fenster: Kunststoff 1985-88, im OG teilweise
Holzfenster 1993
- Teilkeller und großer Dachboden
- Öl-Zentralheizung (Weishaupt 1999)
- Gasanschluss vorhanden
- Glasfaseranschluss

Zwei abgeschlossene Eigentumswohnungen (WEG)
- gemeinsamer Windfang als Eingangsbereich
- Nutzung als EFH problemlos möglich

Wohnung EG:
- ca. 155 qm Wohnfläche, 5,5 Zimmer
- Terrazzo (Küche, Diele), Holzdielen, Fliesen
- geräumige Wohnküche mit Holzofen
- großzügige Wohn-Diele mit Lehmstein-Kamin
- Bad mit Wanne, Dusche, WC und Fenster
- Holzterrasse

Wohnung OG:
- ca. 165 qm Wohnfläche, 4 Zimmer
- Parkett, Fliesen, Teppichboden, Kork
- Lehm-Grundofen in der Wohndiele
- Bad mit Wanne, Dusche, Fenster

"Schweinestall" (vollständig saniert)
- Rotsteingebäude, Baujahr 1901
- wohnlich ausgebaut 2001-2003, inkl. Küche,
Duschbad, WC
- Fläche EG ca. 50 qm, plus Galerie (Stellfläche)
- Gasheizung (Weishaupt 2002) / separater Gasanschluss
- Fliesenboden mit Fußbodenheizung

"Alter Kuhstall"
- Rotsteingebäude, Baujahr 1896
- unsaniert; ca. 1986 umgestaltet zu Werkstatträumen
inkl. WC (aktuell Abstellfläche)
- Dachstuhl repariert und verstärkt; Fußbodedielen
Dachboden erneuert (2015)
- teilweise angeschlossen an die Ölheizung des
Wohnhauses

"Große Scheune"
- Rotsteingebäude, Baujahr 1904, bzw. 1923
- unsaniert / sanierungsbedürftig; Dach teilweise undicht
- hinten großer, bis zum Dach offener Bereich mit zwei
Schiebetoren (Durchfahrt)
- vorne 2 Pferdeboxen, 2 KFZ-Einstellplätze, Abstellfläche


- Grundstück ca. 3.700 qm Hoffläche rund um die
Gebäude verteilt
- Ortsrandlage in direkter Nähe zum
Landschaftsschutzgebiet
- baurechtlich kein Außenbereich
- Streuobstwiese, alter Baum- und Pflanzenbestand
- Gartenpavillon (offen) mit Grillplatz
- zusätzliches Marschgrundstück auf der anderen
Straßenseite

Die Hofstelle steht unter Denkmalschutz (Ensemble-Schutz). Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen an der Gebäudehülle können jedoch steuerlich geltend gemacht werden.

Eine Mischnutzung von Wohnen und Gewerbe ist möglich.

Diese besondere Hofanlage befindet sich im nördlichen Teil der Region Hannover, in Neustadt a.Rbge. im Ortsteil Vesbeck. Hierdurch ist werktags mindestens eine stündliche Verbindung in die Landeshauptstadt mit Bus & Bahn, bzw. mit dem On-Demand-Service "Sprinti" auch am Abend oder Wochenende gegeben. Die Bushaltestelle befindet sich ca. 200 m vom Haus entfernt. Der nächste Bahnhof in Richtung Hannover Hbf befindet sich in Lindwedel (ca. 7,5 km - Regionalbahn 24 Min.) oder Bennemühlen (ca. 13 km - S-Bahn 26 Min.). Die Autobahn A7 - Auffahrt Berkhof ist ebenfalls in ca. 10 Min. zu erreichen.
In den Nachbarorten Helstorf (ca. 3 km), Mandelsloh (ca. 5 km) oder Lindwedel (ca. 7,5 km) gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Discounter, Bäcker, Hofläden), sowie Kindergärten, Grundschulen, Haus- und Zahnärzte sowie einige Restaurants. Der nächste größere Ort ist Schwarmstedt (ca. 9 km); hier gibt es eine umfassende Infrastruktur, sowie einen schönen Wochenmarkt mit regionalen Produkten und den Bahnhof mit guter Anbindung nach Hannover.
Das Naturschutzgebiet "Blankes Flaat" sowie die Leinemarsch laden zum Spazierengehen ein.

Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin für Sie
- auch am Samstag!

Huus Kontor
Ihr Ansprechpartner: Frau Anika Sievers
Tel.:05725-7013220

Unsere Kernbereiche: Verkauf und Vermietung privater
Wohnimmobilien in der Steinhuder-Meer-Region bis
Hannover, Schaumburg, Deister, Neustädter und Nienburger Land.
Ländliche Immobilien, wie Resthöfe und Reiterhöfe.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.