Dedensen: ***Küss mich wach! Historisches Forsthaus sucht Liebhaber***

Besondere Immobilie

ja

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt

Dusche, Wanne, Fenster

2

ja

ja

ja

ja

teil unterkellert

ja

1995

1780

01.10.2024

Etagenheizung

Gas

Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der GEG

Hier bieten wir Ihnen ein absolutes Liebhaberobjekt im "Speckgürtel" von Hannover an.
Das historische Forsthaus wurde ca. 1780 erbaut und befindet sich in großen Teilen im Originalzustand - somit hat dieses Haus einen ganz besonderen Charme.
Im Erdgeschoss gelangt man über einen Vorflur in die Diele. Hier sind noch die original Zementfliesen sehr schön erhalten.
Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Wanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss. Die große Wohnküche bietet viel Platz für die ganze Familie. Das Wohn- Esszimmer ist besonders gemütlich durch einen Kaminofen und den angrenzenden Wintergarten. Der Wintergarten bietet zudem einen Zugang in den Garten / Hof.
Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss drei schöne Schlaf- /Wohnräume, sowie ein Vorratsraum mit Zugang zum Teilkeller. Ein an die Küche angrenzender Anbau (früher Waschküche) bietet Zugang in den Garten.
Über die im Stil eines Herrenhauses erbaute Treppe gelangt man in das Obergeschoss und den Dachboden des Hauses.
Das Obergeschoss bietet als Vollgeschoss viel Platz für derzeit 8 Wohn- / Schlafräume, Flur und ein Bad mit Wanne, Dusche und Fenster. Die Räume sind teilweise Durchgangszimmer (siehe Grundrisse). Durch die Raumhöhe und die großen Fenster sind die Räume hell und freundlich.
Der Dachboden befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet viel Stauraum.
Die Fassade des Hauses ist mit Eiche verschalt und im Laufe der Jahrzehnte mehrfach gestrichen.
Das ca. 1.366 qm große Gartengrundstück bietet viele Möglichkeiten. Besonders Familien und Gartenliebhaber können sich hier frei entfalten.
Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück ein großes Gartenhaus mit Srom- und Wasseranschluss und eine Fachwerkscheune. Die Scheune befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Das Wohnhaus benötigt für den heutigen Standard eine entsprechende Modernisierung, befindet sich aber in einem absolut erhaltungswürdigen Zustand.
Für Liebhaber historischer Gebäude ein absolutes Schmuckstück!

- historischer Fachwerkbau mit Eichenverschalung
- Dacheindeckung Tonziegel
- Fenster überwiegend doppelt Einfachverglasung
- Zementfliesen im EG Diele + Flur
- teilweise Dielenboden
- Bad mit Wanne, Dusche, Fenster im EG ca. 80er Jahre
- Bad mit Wanne, Dusche, Fenster im OG ca. 90er Jahre
- Etagenheizung Gas ca. 90er Jahre
- Heizleitung + Heizkörper ca. 80er Jahre
- Wasser- / Abwasserleitungen von 1974
- Kaminofen im EG
- zwei alte Kachelöfen im OG (einer außer Betrieb)
- Wintergarten
- kleiner Teilkeller
- großer Dachboden
- Grundstück mit altem Baumbestand
- großes Gartenhaus
- Fachwerkscheune (sanierungsbedürftig)
- Denkmalschutzobjekt

Diese besondere Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage von Dedensen.
Dedensen ist ein Ortsteil von Seelze, welches eine direkt an Hannover angrenzende Stadt mit rund 34.000 Einwohnern ist.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie hausärztliche Versorgung sind fußläufig erreichbar. Eine Grundschule sowie Kindergärten sind ebenfalls direkt im Ort vorhanden.
Weiterführende Schulen befinden sich in weiteren Ortsteilen von Seelze oder aber auch in Hannover.
Im Zentrum von Seelze (ca. 7 km entfernt) finden Sie eine umfangreiche Infrastruktur wie z.B. vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten.
Dedensen verfügt über eine sehr gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Bus sowie S-Bahnanschluss stehen zur Verfügung. Der Bahnhof ist unweit auf der anderen Seite des Kanals zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen.
Mit dem Auto gelangen Sie schnell über die B441 nach Hannover (19 km) oder Richtung Wunstorf. Die A2 ist in wenigen Autominuten zu erreichen.
Das Steinhuder Meer ist ca. 16 km entfernt und bietet einen zusätzlichen Freizeitwert.

Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin für Sie - auch am Samstag!

Ihr Ansprechpartner: Frau Anika Sievers
Tel.:05725-7013220

Unsere Kernbereiche: Verkauf und Vermietung privater Wohnimmobilien in der Steinhuder-Meer-Region bis Hannover, Schaumburg, Deister, Nienburger Land.
Ländliche Immobilien, wie Resthöfe und Reiterhöfe. Altbauten und historische Immobilien.
Verkauf von Ferienimmobilien am Steinhuder Meer.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.