Neustadt a. Rbge.: ***Landidylle & stilvolles Wohnen - Teil einer klassischen Hofanlage***

Landhaus

ja

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt

150 m²

offen

Dusche, Wanne

2

1

ja

ja

ja

ja

teil unterkellert

4 x Außenstellplatz

2020

normal

1902

01.09.2024

Dielen, Fliesen, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 24.07.2024 bis 24.07.2034

E

150 kWh/(m²*a)

1902

Sie suchen etwas Besonderes?
Hier bieten wir Ihnen einen Teil einer klassischen Hofanlage mit besonderem Charme an. Der überwiegend in den 90er Jahren modernisierte Hausteil befindet sich in idyllischer Lage von Neustadt OT Warmeloh. Das ca. 1.200 qm große Gartengrundstück bietet viele Möglichkeiten. Besonders Familien und Gartenliebhaber können sich hier frei entfalten.
Der traumhaft schöne, überdachte Hauseingangbereich im Stil eines Herrenhauses zieht bereits alle Blicke auf sich.
Im Erdgeschoss gelangt man zunächst in die große Diele, welche noch mit den original Zementfliesen ausgestattet ist. Von hier sind die weiteren Bereiche zu erreichen. Die Küche ist zum hellen Esszimmer offen gestaltet und verfügt über einen direkten Zugang in den Garten und zur Terrasse. Drei weitere Wohnräume bieten genügend Freiraum - auch für die größere Familie. Die original aufgearbeiteten Holzdielen machen diese Räume besonders wohnlich. Im Erdgeschoss haben zudem ein Badezimmer mit Wanne, eine Garderobenecke und ein Gäste-WC mit Dusche bzw. Waschmaschinenanschluss ihren Platz.
Ein Kachelofen und ein dänischer Holzofen sorgen im Erdgeschoss für zusätzlich wohlige Wärme.
Über die stilvolle Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Dieses teilt sich auf in vier großzügige Schlaf- / Wohnräume, Flur und Diele sowie ein Duschbad mit Fenster. In einem der Zimmer befinden sich zudem Anschlüsse für eine Küche. Somit wäre es auch denkbar das Dachgeschoss als Einliegerwohnung zu nutzen.
Der Dachboden ist über eine Treppe vom Flur im Dachgeschoss zu erreichen und bietet ausreichend Stauraum.
Weiterhin verfügt das Haus über einen Keller mit zusätzlichem Außenzugang. Der Keller ist in einem guten Zustand. Hier befindet sich die moderne Gas-Zentralheizung von 2020, eine Werkstatt, Flur und zwei Abstellräume.
Diese schöne Immobilie ist in einem guten Zustand und bietet viel Platz für ein schönes Leben.
HINWEIS: diese "Haushälfte" ist ein Teil einer großen Hofanlage und rein rechtlich als Eigentumswohnung zu betrachten (WEG Teilung). Jedoch sind sämtliche Anschlüsse getrennt (separate Heizung). Der Grundstücksteil ist somit ein Sondernutzungsrecht.

- Massivbau Rotstein
- zweischaliges Mauerwerk
- Dachstuhl 2002 teilweise erneuert
- Dach 2002 mit den alten Tonziegeln neu
eingedeckt und verstrichen
- Dämmung oberste Geschossdecke 2003
- Kunststofffenster von ca. 1990
- Elektrik ca. von 1990
- Bad mit Wanne im EG ca. 1990
- separates Gäste WC im EG mit Dusche bzw.
Waschmaschinenanschluss
- Bad mit Dusche und Fenster ca. 1999 im DG
- original Zementfliesen in der großen Diele im EG
- aufgearbeitete Holzdielen in den Wohnräumen
- Kachelofen im Wohnzimmer EG
- dänischer Holzofen Diele EG
- Gas-Zentralheizung von 2020
- Keller mit Werkstatt und Lagerfläche
- zusätzlicher Kelleraußenzugang
- Brunnen zur Gartenwässerung
- begehbarer Dachboden
- Terrasse
- schön gewachsener Garten
- vier Stellplätze auf dem Hof

Diese schöne Immobilie befindet sich in der ländlich geprägten Ortschaft Warmeloh, welche der Gemeinde Neustadt. a. Rbge. zu gehörig ist.
Das Naturschutzgebiet "Blankes Flat" sowie die Leine laden zum Spazierengehen ein.
Bis nach Neustadt am Rübenberge sind es ca. 21 km. Der nächst größere Ort ist Schwarmstedt und liegt ca. 7 km entfernt. In Schwarmstedt finden sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Die B6 von Bremen nach Hannover erreichen sie über Neustadt am Rübenberge. Über Schwarmstedt gelangen sie auf die A7 von Hamburg nach Hannover.

Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin für Sie - auch am Samstag!

Huus Kontor

Ihr Ansprechpartner: Frau Anika Sievers
Tel.:05725-7013220

Unsere Kernbereiche: Verkauf und Vermietung privater Wohnimmobilien in der Steinhuder-Meer-Region bis Hannover, Schaumburg, Deister, Nienburger Land.
Ländliche Immobilien, wie Resthöfe und Reiterhöfe.
Verkauf von Ferienimmobilien am Steinhuder Meer.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.