Rodenberg: ***Geräumiges Ein-/ Zweifamilienhaus in ruhiger Feldrandlage und schönem Gartengrundstück***

Einfamilienhaus

ja

3,57% inkl. gesetzlicher MwSt

150 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

2

ja

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

2 x Außenstellplatz; 2 x Garage

2014

normal

1971

Fliesen, Laminat, Parkett

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 04.04.2023 bis 03.04.2033

F

180 kWh/(m²*a)

1971

Hier bieten wir Ihnen ein solides Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Feldrandlage von Algesdorf an.
Das Haus steht auf einem großzügigen und liebevoll angelegten Grundstück, welches mit seinen ca. 1062 qm viele Möglichkeiten bietet. Besonders Familien und Gartenliebhaber können sich hier frei entfalten. Eine großzügige Sonnenterrassen zum Feldrand mit gemauertem Wind-/Sichtschutz, ein gepflegtes Gartenhaus mit kleiner Holzterrasse und das wunderbar "gewachsene" Grundstück machen den Urlaub im eigenen Garten zum Genuss.
Auch das Haus überzeugt mit seinem durchdachten Zuschnitt (siehe Grundrisse). Dieses Haus bietet vielfältige Möglichkeiten - als Mehrgenerationenhaus, für zusätzliche Mieteinnahmen oder aber auch für die Großfamilie.
Im Erdgeschoss gelangt man über den Eingangsflur / Treppenhaus in die geräumige 3-4 Zimmer Wohnung. Diese Wohnung verfügt über einen großzügigen Flurbereich, welcher Zugang zu den weiteren Räumen bietet.
Der Flur ist zum Esszimmer mit Kachelofen offen gestaltet. Angrenzend an das Esszimmer gelangt man auf den schönen angebauten Balkon.
Die großzügige Küche wurde 2014 inkl. Bodenfliesen renoviert und mit einer schönen Landhausküche mit Marken-Elektrogeräten ausgestattet.
Weiterhin verfügt diese Wohnung über ein geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen, Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer, Bad mit Wanne, Dusche und Fenster sowie ein separates Gäste-WC. Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der ca. 24 qm große nachträglich angebaute Wintergarten mit Kaminofen.
Im Obergeschoss befinden sich vom großen Treppenhausflur zu erreichen zwei helle Wohnräume und eine kleine offene Galerie am Treppenhaus.
Weiterhin verfügt das Obergeschoss über eine geräumige Zweiraumwohnung mit Flur, Einbauküche, Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, Schlafzimmer, Wohnzimmer und großer Dachterrasse mit tollem Fernblick.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlich viel Nutz- Lager und Hobbyfläche.
Auf dem Grundstück stehen zudem zwei Garagen, ein massiver Fahrradschuppen sowie zwei Stellplätze zur Verfügung.
Dieses schöne Haus befindet sich in einem guten Zustand und bietet viel Platz für ein schönes Leben.
Die Wohnung im OG ist derzeit für 700,- € Warmmiete vermietet.

- Massivbau verklinkert
- zwei Vollgeschosse
- harte Dacheindeckung
- voll unterkellert
- zwei Vollbäder mit Dusche, Wanne und Fenster ca. 1994
modernisiert
- separates Gäste WC im EG
- Fenster zweifachverglast, teilweise im Laufe der Jahre
erneuert
- Küche im EG 2014 erneuert mit Einbauküche und
Markengeräten
- Fliesen ca. mitte der 90er Jahre im EG und OG erneuert
- großer Wintergarten im EG
- Balkon im EG
- große Dachterrasse
- EG: Kachelofen im Esszimmer, Kaminofen im
Wohnzimmer und Wintergarten
- Küche (älter) im OG mit E-Geräten aus 2014
- Gas-Zentralheizung von 1994
- Vollkeller
- zwei Garagen
- massiver Fahrradschuppen
- schön angelegter Garten
- Gartenhaus
- Terrasse mit gemauertem Wind-/Sichtschutz

Das Haus befindet sich in ruhiger Feldrandlage von Algesdorf. Algesdorf ist ein Ortsteil der Samtgemeinde Rodenberg und liegt im Südosten von Hannover an der Autobahn A2 und an der Bundesstraße B65. Das Zentrum von Hannover ist ca. 30 km entfernt und in ca. 30 Minuten mit dem Auto oder ÖPNV zu erreichen. Die Stadt Rodenberg ist bekannt für Ihre schöne Altstadt, ihr Schloss mit Schlosspark und weitere Sehenswürdigkeiten. In Rodenberg gibt es mehrere Schulen sowie ein Freibad. Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf sowie ärztliche Versorgung sind ebenfalls vorhanden.

Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin für Sie - auch am Samstag!
Huus Kontor

Ihr Ansprechpartner: Frau Anika Sievers
Tel.:05725-7013220

Unsere Kernbereiche: Verkauf und Vermietung privater Wohnimmobilien in der Steinhuder-Meer-Region bis Hannover, Schaumburg, Deister, Nienburger Land.
Ländliche Immobilien, wie Resthöfe und Reiterhöfe.
Verkauf von Ferienimmobilien am Steinhuder Meer.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.