Wölpinghausen: ***Stilvoller Resthof mit Reitanlage und Weideland***

Resthof

ja

2,98% inkl. gesetzl. MwSt

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

ja

ja

teil unterkellert

2022

normal

1899

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 23.05.2023 bis 23.05.2033

E

146 kWh/(m²*a)

1899

Hier bieten wir Ihnen einen traumhaft schönen Resthof aus 1899 an.
Das klassische Wohnwirtschaftsgebäude mit rotem Ziegelmauerwerk verfügt über eine gute Substanz mit schön erhaltenen Stilelementen.
Die Hofsituation ist ebenfalls sehr ansprechend mit Hofbaum, Groot Dör und Fassadenberankung.
Dieser schöne Hof wurde in den letzten 5 Jahren energetisch modernisiert sowie bereits teile des Wohnbereiches renoviert bzw. neu ausgebaut.
Weiterhin wurden die Nutzflächen liebevoll zu einem Reit-Therpiehof mit Reitplatz sowie Stallungen, Paddocks und Weidefläche umgenutzt. Diese Maßnahmen sind genehmigt und auch gewerblich als solche nutzbar.
Der Wohnbereich ist über den Eingang zur Straßenseite oder über die gepflegte Fachwerkdiele zu erreichen.
Im Erdgeschoss gelangt man über den Flur in die weiteren Räume.
Das Wohnzimmer ist mit ca. 27 qm großzügig bemessen. Hier sorgt ein sehr schöner Kaminofen der Fa. Westbo Schweden für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit.
Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss zwei weitere Wohnräume, ein Esszimmer, die geräumige Küche mit Einbauküche und angrenzender Speisekammer.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet neben dem Flur Platz für ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster; zwei geräumige Kinderzimmer sowie das gut 30 qm große Schlaf- und Ankleidezimmer mit Schreibecke. Dieser Bereich wurde entkernt und neu ausgebaut. Das Fachwerk wurde freigelegt und dient als stilvoller Raumteiler zwischen Schlaf- und Ankleidebereich. Der Boden wurde mit neuen Holzdielen aufgebaut. Ein kleiner Kaminofen (Westbo) sorgt auch hier für wohlige Wärme.
Im Dachbereich stehen zusätzliche Ausbaureserven für Wohnraumerweiterung, Ausbau einer Einliegerwohnung / Ferienwohnungen zur Verfügung.
Im gut erhaltenen Teilkeller des Gebäudes befindet sich neben einem Vorratskeller der Heizungsraum und die Öltanks.
Im Bereich der Fachwerkdiele befinden sich ein Gäste-WC, Waschraum, Holzlager und eine Werkstatt.
Von der Diele gelangt man in den ca. 1954 erbauten Stallanbau.
Hier wurde eine knapp 40 qm große Pferde-Laufbox errichtet, ein Therapieraum, Sattel- und Futterkammer, Stallungen für Kleintiere sowie Abstell-/ Lagerfläche. Der große Boden des Stallanbaus bietet genügend Platz zur Heu- und Strohlagerung.
Zudem befindet sich auf dem Grundstück noch eine Fachwerkremise mit angeschleppten Anbau. Diese wurde ebenfalls zu einer großen Laufbox bzw. zwei großzügigen Pferdeboxen und einem Offenstall im Schleppanbau umgebaut.
Weiterhin wurden Pferdeausläufe abgezäunt und ein Reitplatz im Dreischichtsystem mit einer Reitsandtretschicht errichtet. Angrenzend an die Paddocks befindet sich das ursprüngliche Ackerland, welches derzeit als Weideland für Pferde genutzt wird. Ein Umbrechen zu Ackerland ist aktuell noch möglich.
Das Grundstück liegt entlang der "Bergkette" und bietet einen wunderschönen Fernblick bis zum Kaiser -Wilhelm-Denkmal (Porta Westfalica) über Felder, Wiesen und Bäume - Postkartensonnenuntergänge inklusive.
Weiterhin hat auf dem Grundstück neben dem Wohnhaus noch ein sehr schöner, großzügiger Hausgarten mit neu angelegter Terrasse seinen Platz.
Dieser tolle Resthof bietet Ihnen viele Möglichkeiten und könnte Ihr Traum vom Landleben werden.

- Massivbau mit guter Substanz Baujahr 1899
- Fassadendämmung 2018 (Einblasdämmung)
- Dämmung Dachgeschoss 2018
- großer Kaminofen von Westbo im EG 2018
- kleiner Kaminofen von Westbo im DG 2020
- Fenster Kunstoffrahmen mit Dreifachverglasung von
2018
- Innenfensterbänke erneuert aus Sandstein
- Elektrik teilweise erneuert
- Einbauküche im Erdgeschoss (ca. 80er Jahre)
- Öl-Zentralheizung von 2014
- modernisierter Bereich für Öltanks
- Dacheindeckung des Wohnhauses ca. 80er Jahre
- DG: Bad ca. 80er mit Wanne, Dusche und Fenster
- ca. 50% des ausgebauten Dachgeschosses kernsaniert
2019
- zusätzliche Ausbaureserven vorhanden
- schön erhaltene Fachwerkdiele
- Gäste-WC, Waschraum, Holzlager und Werkstatt in der
Diele
- Teilkeller
- Stallanbau von ca. 1954 mit großem Heuboden
- großer Hausgarten
- Terrasse neu angelegt 2019 mit Sandsteinmauer

- Aus- und Umbau der Nutzflächen zu einem
Reit-Therapiehof ab 2019:
- knapp 40 qm große Pferde-Laufbox im Hauptstall
- weitere Ställe für Kleintiere und kleine Ponys im
Hauptstall
- Therapieraum, Sattel- und Futterkammer im Hauptstall
- großer Laufstall (teilbar in zwei große Boxen) in der
Fachwerkremise
- Offenstall im Schleppanbau hinter der Remise
- große Pferdepaddocks
- Reitplatz ca. 20m x 40m im Dreischichtsystem mit
Reitsandtretschicht
- angrenzendes Weideland (Ackerland)

Der Hof liegt an der dörflichen Durchfahrtsstraße. Rückseitig idyllisch mit unverbaubarem Blick in die Ferne zum Kaiser-Wilhelm- Denkmal sowie über Felder und Wiesen.
Keine absolute Alleinlage, aber sehr weitläufig zu den Nachbarn (gefühlte Alleinlage).
Die dicht gelegenen Ortschaften Hagenburg (ca. 5 km) und Sachsenhagen (ca. 5 km) bieten eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Die Kleinstadt Wunstorf ist ca. 13 km entfernt und ist verkehrsgünstig an der Autobahn 2 gelegen. Ein Bahnhof ist hier ebenfalls vorhanden. Die Landehauptstadt Hannover ist ca. 35 km entfernt.

Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin für Sie - auch am Wochenende!
Huus Kontor

Ihr Ansprechpartner: Frau Anika Sievers
Tel.:05725-7013220

Unsere Kernbereiche: Verkauf und Vermietung privater Wohnimmobilien in der Steinhuder-Meer-Region bis Hannover, Schaumburg, Deister, Nienburger Land.
Ländliche Immobilien, wie Resthöfe und Reiterhöfe.
Verkauf von Ferienimmobilien am Steinhuder Meer.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,98 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.