Hohnhorst: ***Wohlfühlhaus sucht neue Familie! Solides Einfamilienhaus mit schönem Gartengrundstück in bevorzugter Wohnlage***

Einfamilienhaus

ja

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt

80 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

2

2

ja

ja

ja

voll unterkellert

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2015

normal

1978

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 19.05.2023 bis 19.05.2033

G

233,70 kWh/(m²*a)

1978

Hier bieten wir Ihnen ein sehr schönes, gepflegtes
Einfamilienhaus in Hohnhorst OT Scheller an.
Das Haus steht auf einem großzügigen und liebevoll angelegten Grundstück, welches mit seinen ca. 674 qm viele Möglichkeiten bietet. Besonders Familien und Gartenliebhaber können sich hier frei entfalten. Zwei großzügige Terrassen, ein gepflegtes Gartenhaus, ein kleiner Pool und das wunderbar "gewachsene" Grundstück machen den Urlaub im eigenen Garten zum Genuss. Auch das Haus überzeugt mit einem durchdachten Zuschnitt (siehe Grundrisse) und ausreichenden Platzangebot.
Im Erdgeschoss gelangt man über den Flur in die weiteren Wohnbereiche. Der sehr großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen (Pelletkamin) und Zugang zur sonnigen Terrasse hält den ein oder anderen "Lieblingsplatz" bereit. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss die offene Küche mit Essecke und Einbauküche, Gäste-WC mit Dusche sowie eine offene Flurgarderobe. Ein weiteres Highlight ist das offen gestaltete Treppenhaus zum Obergeschoss. Der Flurbereich im Obergeschoss gleicht somit einer kleinen Empore. Von hier aus sind das Schlafzimmer, zwei weitere Wohnräume und das großzügige Wannenbad mit Fenster zu erreichen. Der Vollkeller verfügt über ausreichend Nutzfläche für Waschküche, Heizungsraum, Abstellbereich, Werkstatt sowie einem beheizten Hobbyraum mit Infrarotkabine.
Ab 2005 wurde das Haus teilmodernisiert und verschiedene Renovierungsarbeiten durchgeführt. Details finden Sie dazu unter "Ausstattung".
Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Garage und ein gepflasterter Stellplatz.
2012 wurde auf dem Hausdach eine Photovoltaikanlage installiert. Der Vertrag läuft noch ca. 9 Jahre. 19,31 Cent pro kWh. Der monatliche Ertrag liegt bei 108,- € + Deckung 30-40% des eigenen Stromverbrauchs.
Ein Fernwärmeanschluss an eine Biogasanlage war bereits im Gespräch bzw. diesbezüglich gab es entsprechende Umfragen.
Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand und bietet viel Platz für ein schönes Leben.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt in Kürze vor.

Folgende Ausstattungsmerkmale bietet diese Immobilie:
- solider Massivbau von 1978
- Photovoltaik-Anlage Bj. 2012
- Einbauküche mit E-Geräten von 2005
- Pelletkaminofen im Wohnbereich
- Wannenbad mit Fenster im Obergeschoss
- Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss ca. 90er
modernisiert
- Vollkeller
- Öl-Zentralheizung von Buderus Bj. 2000
- Garage + Stallplatz
- zwei Terrassen
- schönes Gartengrundstück mit Gartenhäuschen und
kleinem (Aufstell-)Pool
- Brunnen für Gartenwässerung
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Außenrollläden im EG
- Flur im Keller, EG und DG 2015 Wandgestaltung mit
hochwertigem Rauputz durch Fachfirma

LAGE!LAGE!LAGE!
In einer ruhigen und bevorzugten Feldrandlage in einem gewachsenen Wohngebiet von Hohnhorst OT Scheller gelegen.
Somit ist der nächste Bahnhof (Haste) in wenigen Minuten mit dem Fahrrad bzw. fußläufig zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle A2 Bad Nenndorf ist etwa 10 Autominuten entfernt.
Ein moderner Kindergareten befindet sich direkt in Scheller, die Grundschule Haste ist in ca. 5 Gehminuten zu erreichen.
Haste bietet zudem Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, hausärztliche Betreuung, Apotheke usw.
Im nahe gelegenen Bad Nenndorf befinden sich alle weiterführenden Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und vieles mehr.

Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin für Sie - auch am Samstag!
Huus Kontor

Ihr Ansprechpartner: Frau Anika Sievers
Tel.:05725-7013220

Unsere Kernbereiche: Verkauf und Vermietung privater Wohnimmobilien in der Steinhuder-Meer-Region bis Hannover, Schaumburg, Deister, Nienburger Land.
Ländliche Immobilien, wie Resthöfe und Reiterhöfe.
Verkauf von Ferienimmobilien am Steinhuder Meer.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.