Neustadt a. Rbge: ***Mehrfamilienhaus in der Innenstadt mit Gewerbefläche - ideal als Kapitalanlage***

Mehrfamilienhaus

ja

5,95 % inkl. gesetzl. MwSt

80 m²

Wanne, Fenster

2

voll unterkellert

ja

1 x Garage

normal

1963

25.596 €

01.11.2022

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 19.10.2022 bis 19.10.2023

F

187 kWh/(m²*a)

1963

Hier bieten wir Ihnen ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in bevorzugter Innenstadtlage von Neustadt a. Rbge. an.
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss. Diese teilt sich auf in eine ca. 48 qm große Ladenfläche mit Schaufensterfront, ein Büro und ein geräumiger Lagerraum bzw. weitere Bürofläche.
Im 1. und 2.Obergeschoss befinden sich je zwei baugleiche knapp 100 qm große 3-Zimmer-Wohnungen mit Loggia. Im Dachgeschoss ist eine weitere Wohneinheit mit ca. 50 qm ausgebaut.
Weiterhin ist das Haus komplett unterkellert. Der Keller bietet genügend Lagerfläche, einen Waschkeller sowie Sanitärbereich für die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Eine Garage, welche ebenfalls unterkellert ist, machen dieses Angebot komplett.
Aktuell sind die Einheiten wie folgt vermietet:
Erdgeschoss Ladengeschäft (ca. 48 qm): 410,- € mtl. Kaltmiete
Erdgeschoss Büro / Lager (ca. 39 qm): 270,- € mtl. Kaltmiete
1. Obergeschoss (ca. 98 qm): derzeit frei (Eigentümerwohnung) mind. 539,- € mtl. Kaltmiete möglich (wie 2. Obergeschoss)
2. Obergeschoss (ca. 98 qm): 539,- € mtl. Kaltmiete
Dachgeschoss (ca. 50 qm): 375,- € mtl. Kaltmiete
Die angegebene Gesamtwohnfläche teilt sich somit auf ca. 246 qm Wohnfläche und ca. 87 qm Gewerbefläche auf.
Die Wohnungen / das Gewerbe wurden im Laufe der Jahre immer mal wieder renoviert. Die Gas-Zentralheizung wurde 1993 eingebaut. Die Fenster sind aus Kunststoff und sind zweifach verglast. Diese wurden ab Ende der 80er Jahre nach und nach erneuert.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnungsfotos zeigen die Wohnung im 1.Obergeschoss. Die weiteren Innenräume werden hier mit Rücksicht auf die Mieter nicht gezeigt.
Anmerkung: Das Haus steht aktuell mit einem weiteren Haus (Hinterbebauung) auf einem Grundstück. Im Zuge eines Kaufes wird das Grundstück geteilt. Das "Hinterhaus" wird von dem hier angebotenen Haus mit Gas und Strom versorgt, und ist an die Abwasserleitung angeschlossen. Hierfür wird entsprechend eine Grunddienstbarkeit im Grundbuch vermerkt werden.

- hochwertiger Massivbau von 1963
- Dacheindeckung mit Tonziegeln
- drei Wohneinheiten
- Wohnungen im 1.+2. OG mit Loggia
- Bäder mit Fenster und Wanne
- Wohnung im 1. OG mit hochwertigem Parkettboden
- ein bis zwei Gewerbeeinheiten im EG
- Vollkeller
- Garage unterkellert
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Gas-Zentralheizung von 1993

Diese schöne Immobilie befindet sich in bevorzugter Innenstadtlage von Neustadt in unmittelbarer Nähe zur Leine.
Neustadt a. Rbge. ist eine beliebte Kleinstadt im "Speckgürtel" von Hannover. Neustadt verfügt über eine umfassende Infrastruktur. Dazu gehören Kindergärten, Schulen, Ärzte, sowie ein Krankenhaus, Sportvereine, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein zentraler Bahnhof. Mit der S-Bahn oder der Regionalbahn besteht eine günstige Verbindung in Richtung Hannover und Bremen. Mit dem PKW erreichen Sie Hannover oder Nienburg über die Bundesstraße 6 in ca. 25 Minuten. Die nächste Autobahnanschlussstelle A2 ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen. Somit ist der Flughafen Hannover-Langenhagen ebenfalls zeitnah zu erreichen. Das nahe gelegene Steinhuder Meer bietet einen hohen Freizeitwert und macht die Lage zusätzlich attraktiv.

Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin für Sie - auch am Samstag!

Huus Kontor

Ihr Ansprechpartner: Frau Anika Sievers
Tel.:05725-7013220

Unsere Kernbereiche: Verkauf und Vermietung privater Wohnimmobilien in der Steinhuder-Meer-Region bis Hannover, Schaumburg, Deister, Nienburger Land.
Ländliche Immobilien, wie Resthöfe und Reiterhöfe.
Verkauf von Ferienimmobilien am Steinhuder Meer.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.