Pollhagen: ***Endlich Platz! Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage***

Einfamilienhaus

ja

3,57% inkl. gesetzlicher MwSt

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

1

1

ja

ja

ja

ja

ja

ja

teil unterkellert

3 x Außenstellplatz; 2 x Garage

2013

normal

1901

01.05.2022

gepflegt

Etagenheizung

Elektro, Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 30.04.2022 bis 30.04.2032

F

194 kWh/(m²*a)

1901

Hier bieten wir Ihnen ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - auch für die größere Familie an.
Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück, welches mit seinen ca. 1.432 qm viele Möglichkeiten bietet. Besonders Familien und Gartenliebhaber können sich hier frei entfalten.
Auch das Haus überzeugt mit seinem überdurchschnittlichem Platzangebot. Aufgrund der zwei abgeschlossenen Wohneinheiten auch ideal für die Großfamilie mit mehreren Generationen oder für zusätzliche Mieteinnahmen.
Das ursprünglich um 1901 erbaute Bauernhaus wurde über die Jahre gut gepflegt und instand gehalten.
Das Wohnhaus ist direkt verbunden mit dem ehemaligen Wirtschaftsgebäude (Stallungen). Dieses ist im laufe der Jahre zu zusätzlicher Wohn- und Nutzfläche umgebaut worden.
Die Hauptwohnung mit Nutzfläche befindet sich im gesamten Erdgeschoss des Gebäudes sowie im Obergeschoss des ursprünglichen Wohnhauses.
Über den Hauseingang gelangt man auf den Flur, über den das Treppenhaus und die weiteren Räume zu erreichen sind. Ein großzügiges Wohnzimmer aus zwei Räumen mit Durchbruch, einem Esszimmer für eine große Tafel und einem kleineren Wohnraum. Die geräumige Küche mit Einbauküche (älteres Modell) bietet zusätzlich Platz für einen Esstisch. Die angrenzende Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und der Vorratsraum sind nützlich und lassen ideal hauswirtschaften. Von der Küche gelangt man in den Teilkeller. Der Keller befindet sich in einem ordentlichen Zustand und bietet zusätzliche Lagerfläche.
Weiterhin gelangt man in die ausgebaute Diele des ehemaligen Wirtschaftsgebäudes. Ein Kachelofen sorgt hier bei Bedarf für zusätzliche Gemütlichkeit (müsste wieder aktiviert werden).
Von der Diele sind ein Gäste WC, Saune mit Dusche, Zwischenflur zur Garage und Abstellraum sowie die überdachte Terrasse zu erreichen. Die Terrasse ist sonnig gelegen und zudem mit Außenrolläden versehen. Von hier kann man einen schönen Blick in den Garten und die angrenzende Wiese genießen.
Im Obergeschoss des Haupthauses befinden sich 4,5 ausgebaute Zimmer und ein ca. Ende der 70er Jahre ausgebautes Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und Fenster.
Diese Wohnung wird aktuell über Nachtspeicheröfen geheizt. In den Räumen im Obergeschoss sind keine Heizkörper / Nachtspeicheröfen vorhanden. Hier wurden bei Bedarf Radiatoren mit Stromanschluss genutzt bzw die Wärme aus dem Erdgeschoss.
Zur zusätzlichen Stromeinspeisung wurde 2011 eine Photovoltaikanlage installiert, die einen jährlichen Stromertrag von 7.169 kWh erbringt.
1993 wurde im Dachgeschoss des ehemaligen Wirtschaftsgebäudes eine sehr schöne Einliegerwohnung ausgebaut. In diesem Zuge wurden auch die Dächer neu eingedeckt.
Die Wohnung hat einen separaten Eingang über ein Treppenhaus, welches sich vor der Diele befindet.
Die Wohnung verfügt über eine schöne Diele mit Essbereich, Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster, Küche mit Einbauküche, ein kleineres Zimmer, Gäste WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer und ein schönes Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer gelangt man auf die Loggia, welche einen schönen Platz an der frischen Luft bietet. Die Wohnung ist durch eine Gaube zur Sonnenseite schön hell und wohnlich. Geheizt wird diese Wohnung über eine separate Gasheizung.
Aktuell ist diese Wohnung vermietet, kann aber auf Wunsch frei werden.
Die Fassade wurde ca. Anfang der 80er Jahre mit hellen Riemchen verkleidet. Die Seite zum Garten zeigt noch den ursprünglichen Rotstein.
Weiterhin befindet sich noch ein Holzschuppen auf dem Grundstück, der auch gut als Garage genutzt werden kann. Die Hoffläche ist gepflastert und bietet zusätzliche Stellplätze.
Dieses schöne Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Hier können Sie Ihr Traumhaus nach eigenem Geschmack renovieren und gestalten.

- ursprüngliches Bauernhaus
- Massivbau
- laufend instand gehalten
- großes Grundstück ca. 1.432 qm
- Photovoltaikanlage von 2011
- separater Holzschuppen / Garage / Werkstatt

- Hauptwohnung:
- ca. 200 qm
- Nachtspeicheröfen
- Kaminanschluss
- Küche mit Einbauküche (älteres Modell)
- Waschküche mit Waschmaschinenanschluss
- Vorratsraum
- Bad mit Wanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken,
Fenster
- Fenster Holz- und Kunststoff mit Isolierverglasung
ca. 70er-90er Jahre
- teilweise Außenrollläden
- Gäste WC
- Sauna mit Dusche
- Teilkeller
- Garage und Abstellraum
- Terrasse überdacht mit Rolläden

- Einliegerwohnung:
- ca. 90 qm
- 1993 ausgebaut
- separate Gasheizung (von 2013)
- Kunststoffenster mit Isolierverglasung
- Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken,
Fenster, Waschmaschinenanschluss
- Gäste WC
- Einbauküche
- Loggia
- aktuell vermietet

Dieses schöne Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung von Pollhagen.
Pollhagen gehört zur Samtgemeinde Niedernwöhren und liegt im Landkreis Schaumburg.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ein Kindergarten sind im Ort vorhanden.
Weitere Infrastruktur befinden sich in der Samtgemeinde im nahe gelegenen Niedernwöhren und in der ca. 8 Km entfernten Kreisstadt Stadthagen.
Die Landeshauptstadt Hannover ist in gut 40 Km Entfernung gelegen.

Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin für Sie - auch am Samstag!
Huus Kontor

Ihr Ansprechpartner: Frau Anika Sievers
Tel.: 05725-7013220

Unsere Kernbereiche: Verkauf und Vermietung privater Wohnimmobilien in der Steinhuder-Meer-Region bis Hannover, Deister, Nienburger Land.
Ländliche Immobilien, wie Resthöfe und Reiterhöfe.
Verkauf von Ferienimmobilien am Steinhuder Meer.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.