Auhagen: ***Tolle Gelegenheit - gepflegter Resthof mit zwei Wohneinheiten, Stallungen und Weideland***

Resthof

ja

2,975 % inkl. gesetzl. MwSt

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

2

2

ja

ja

ja

ja

ja

nein

2 x Carport; 1 x Garage

2006

normal

1870

gepflegt

Ofenheizung

Elektro, Holz

Bedarfsausweis - gültig vom 15.12.2021 bis 15.12.2031

G

228 kWh/(m²*a)

1870

Hier bieten wir Ihnen einen sehr schönen, gepflegten Resthof mit zwei Wohneinheiten in Auhagen an.
Der ursprünglich um 1870 erbaute Hof wurde laufend instand gehalten und befindet sich somit in einem gepflegten Zustand.
Das 24.178 qm große Grundstück mit Weideland bietet viel Platz für Zwei- und Vierbeiner.
Das Haupthaus wurde im laufe der Jahre in zwei schöne Wohneinheiten aufgeteilt. Wohnung I mit ca. 112 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und ist über einen Eingang von der Straßenseite zu erreichen. Über einen Flur kommt man zunächst in die gemütliche Wohndiele mit Kaminofen. Von hier aus gelangt man in die weiteren Bereiche: die großzügige Wohnküche mit Einbauküche und Essecke, das helle Wohnzimmer mit Blick in den Garten, Gäste WC und das 2006 modernisierte Duschbad, ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzedem Abstellraum, sowie die Waschküche. Von hier aus hat man Zugang auf die großzügige Sonnenterasse und in den Garten. Dieser Bereich hat durch die angrenzende Fachwerkwand der Scheune und den liebevoll angelegten Garten einen ganz besonderen Charme. Weiterhin sind vom Eingangsflur drei Abstellräume sowie die Scheune und der ehemalige Kuhstall (derzeit als Bootslager genutzt) zu erreichen. Eine Garage und ein ehemaliger Pferdestall mit zwei Pferdeboxen befinden sich ebenfalls im Gebäude.
Die zweite Wohneinheit mit ca. 192 m² Wohnfläche wurde von 1998 - 2006 modernisiert / ausgebaut. Der Eingang befindet sich an der Gartenseite des Hauses.
Über die liebevoll gestaltete Diele mit Kaminofen gelangt man in das helle und geräumige Wohnzimmer. Zudem haben im Erdgeschoss dieser Wohnung ein Abstellraum und ein modernes Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner ihren Platz. Über die ursprüngliche, urige Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Über einen Flur gelangt man in die weiteren Räumlichkeiten in dieser Etage. Die moderne Landhausküche mit einer offenen Fachwerkwand als Raumtrenner zum Esszimmer ist besonders schön. Das Ende der 90er Jahre ausgebaute Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche und Fenster. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer machen diese Etage komplett. Das ebenfalls Ende der 90er Jahre ausgebaute Dachgeschoss bietet Platz für zwei weitere Wohnräume und ein zusätzliches WC. Zu dieser Wohneinheit gehört ein 2007 erbautes Doppelcarport und eine Süd-Westterrasse mit einem traumhaften Blick in den gepflegten Garten und zum Weideland, welches an die Aue angrenzt - Idylle pur!
Eine Pferdehaltung wäre bei diesem schönen Objekt auch sehr gut denkbar. Der ehemalige Kuhstall bietet genügend Platz. Das angrenzende Weideland und bisher unbebaute Hof-/ Freifläche sind ebenfalls vorhanden.
Ein tolles Objekt, um Ihren Traum vom Landleben wahr werden zu lassen!

Nebenkosten aktuell für das gesamte Objekt:

- Grundsteuer - 146,00 € jährlich
- Gebäudeversicherung - 1.313,70 € jährlich
- Abfallgebühren - 251,20 € jährlich
- Schornsteinfeger - 58,00 € jährlich
- Strom - 500,00 € monatlich
(Haushaltsstrom, Licht, Warmwasser u. Heizung)
- Frisch- u. Abwasser - 100,00 € monatlich
- Brennholz ca. 15 rmtr. - 675,00 € jährlich

Bitte bedenken Sie, dass die Nebenkosten teilweise auch verbrauchsabhängig sind. Diese Aufstellung dient somit nur als Anhaltspunkt.

- Resthof Massivbau
- Ursprungsbaujahr um 1870
- Rotstein, teilweise Fachwerk
- 24.178 qm Grundstück mit Weideland
- zwei Wohneinheiten
- laufend instand gehalten
- größere Umbauten / Modernisierungen
in 1980 / 1998 / 2006
- Dacheindeckung von 2001 aller Gebäude
- Dacheindeckung Wohnbereich DG und Südgiebel von
2006
- Ausbau Dachgeschoss 1998
- Außenwände teilweise gedämmt
- Schornstein Leichtbau mit VA-Rohr von 2006
- je Wohnung ein moderner Kaminofen
- ELT-Heizkörper (asbestfrei)
- Gasanschluss vorhanden
- Kunststoffenster mit Isolierverglasung von 1980-2012
- Hof teilweise geflastert / geschottert
- kleiner Pferdestall mit 2 Boxen
- Scheune mit zwei großen Schiebetoren
- ehemaliger Kuhstall (derzeit als Bootslager genutzt)

Wohnung I:
- Eingang Straßen-/ Hofseite
- Küche mit EBK neu gefliest 2006
- Wohndiele gefliest
- Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und
Trockner
- Bad mit ebenerdiger Dusche und Fenster 2006 erneuert
(Raumhöhe ca. 2m)
- separates Gäste-WC (Raumhöhe ca. 2m)
- Elektrik 2006 erneuert
- große Südterrasse mit Garten
- große Garage (zwei PKW hintereinander möglich)
- drei Abstellräume

Wohnung II:
- Eingang Gartenseite
- Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaschine und
Trockner
2006 modernisiert
- Wohnzimmer mit Korkboden + neuer Bodenaufbau
2006
- große Wohndiele gefliest
- Badezimmer mit Wanne, Dusche,
Waschmaschinenanschluss und Fenster von 1998
- Küche mit EBK von 1998 und offener Fachwerkwand
- DG Ausbau 1998
- Schlafzimmer + Zimmer im DG Korboden von 2006
- Elektrik von 1998 und 2006
- große Süd-/ Westterrasse
- Doppelcarport von 2007

Dieser schöne Resthof befindet sich neben weiteren Höfen an der Landstraße von Auhagen. Der Hof ist weiter zurück gesetzt und bietet zur Rückseite eine traumhaft idyllische Lage. Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet und der nahe gelegene Wald laden zum Joggen und Spazieren ein. Der Naturpark Steinhuder Meer ist in etwa 12 Autominuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Grundschule, Kindergärten, Vereine, Tankstelle usw. sind direkt in Auhagen oder im angrenzenden Sachsenhagen vorhanden.
Die Landeshauptstadt Hannover ist in ca. 38 km Entfernung zu erreichen, Lindhorst (nächster Bahnhof) ca. 5 km.

Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin für Sie - auch am Samstag!
Huus Kontor

Ihr Ansprechpartner: Frau Anika Sievers
Tel.:05725-7013220

Unsere Kernbereiche: Verkauf und Vermietung privater Wohnimmobilien in der Steinhuder-Meer-Region bis Hannover, Schaumburg, Deister, Nienburger Land.
Ländliche Immobilien, wie Resthöfe und Reiterhöfe.
Verkauf von Ferienimmobilien am Steinhuder Meer.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,975 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.