Rehburg-Loccum: ***Schöner wohnen in Winzlar - hochwertiges Einfamilienhaus in angenehmer Wohngegend!***

Einfamilienhaus

ja

5,95% inkl. gesetzl. MwSt

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

1

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

2 x Außenstellplatz

2015

1996

Dielen, Fliesen

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis

C

95 kWh/(m²*a)

ja

1996

Hier bieten wir Ihnen ein sehr schönes, gepflegtes Einfamilienhaus in Winzlar an.
Das als Niedrigenergiehaus gebaute Haus steht auf einem großzügigen und liebevoll angelegten Grundstück, welches mit seinen ca. 820 qm viele Möglichkeiten bietet. Besonders Familien und Gartenliebhaber können sich hier frei entfalten.
Auch das Haus überzeugt mit einem durchdachten Zuschnitt (siehe Grundrisse) und ausreichenden Platzangebot.
Im Erdgeschoss gelangt man über den Flur mit Treppenhaus in den herrlich offen gestalteten Wohn- Ess- und Küchenbereich. Die einzelnen Nutzungsbereiche sind durch die geschickte Aufteilung optimal angeordnet und lassen den großen und hellen Raum gemütlich wirken. Der im Raum integrierte Kaminofen sorgt gerade in der kalten Jahreszeit für zusätzliche Wärme.
Vom Wohnbereich gelangt man auf die großzügige ca. 4x9 m große Holz-Terrasse mit Südausrichtung. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste WC mit Fenster.
Das Obergeschoss bietet genügend Platz für drei schöne Schlafräume und das geräumige Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster.
Eine weitere Besonderheit ist die bis in den First offene Raumgestaltung (keine Zwischendecke) der Zimmer im Obergeschoss.
Der Vollkeller mit ca. 2,40 m Deckenhöhe ist voll ausgebaut.
Hier befindet sich ein sehr großer Hobbykeller, welcher durch zur Westseite ausgeschachtete Fenster auch optional als Büro oder Jugendzimmer genutzt werden könnte. Weiterhin haben ein Waschkeller sowie der Heizungsraum Platz Im Kellergeschoss. Eine zusätzliche Außentreppe ist ebenfalls vorhanden.
Ein zum Teil massiv gebautes Gartenhäuschen für Gartengeräte / Fahrräder usw. machen diese familienfreundliche Immobilie komplett.
Der Vorhof ist großzügig gepflastert und bietet Stellplätze für mindestens zwei Fahrzeuge. Ein Carportbau wäre hier ggf. auch möglich.
Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet viel Platz für ein schönes Leben.

Folgende Ausstattungsmerkmale bietet Ihnen diese Immobilie:

- massiv gebauter Keller mit ca. 2,40 m Raumhöhe
- Wohnhaus in Holzrahmenbauweise (Niedrigenergiehaus)
- Gas-Zentralheizung mit 150l Warmwasserspeicher und
Heizungssteuerung mit Außenfühler
- thermische Solaranlage (von 2008) für die
Zentralheizung
- wasserführender Kaminofen im Wohnbereich
(an die Zentralheizung angeschlossen)
- Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung
- Erneuerung der bodentiefen Fenster zur Westseite 2015
- alle Fenster mit einbruchsicherer 5-Punkt-Verriegelung
- die Terrassentüren mit einbruchsicherer
7-Punkt-Verriegelung
- im Erdgeschoß alle Fenster und Terrassentüren mit
verschließbaren Griffen
- stilvolle Fensterläden aus Holz
- separates Gäste-WC im EG
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster im OG
- offene Raumgestaltung im Erdgeschoss
- Schlaf-/Wohnräume im OG offen bis in den First
- Einbauküche gemauert (extra hohe Arbeitsfläche)
- Wasserfilter in der Küche (Osmose-Aktiv-Filter)
- Holzfußboden aus nordamerikanischer Seekiefer,
geölt mit 22 mm Dielen
- Echtholztüren
- Flur, Küche, Bad gefliest
- Wände überwiegend verputzt
- große Holzterrasse (ca. 36 m²)
- Gartenhaus
- Brennholzunterstand
- großer gepflasterter Vorhof (2 Stellplätze)
- schön angelegtes Gartengrundstück in
Süd-/Westausrichtung

In ruhiger und angenehmer Wohnlage von Winzlar
gelegen.
Winzlar ist ein idyllischer Ort nahe des Steinhuder
Meeres; prämiert bei dem Wettbewerb "Unser Dorf hat
Zukunft".
Im Dorf gibt es einen Biobäcker, eine Pizzaria, ein Cafè
und einen Kindergarten.
Im ca. 3 km entfernten Rehburg sind vielfältige
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Rathaus und
Schulen vorhanden.
Die Landeshauptstadt Hannover ist in ca. 38 km
Entfernung zu erreichen. Nienburg liegt ca. 24 km
entfernt, Wunstorf ca. (nächster Bahnhof) 15 km.

Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin für Sie - auch am Wochenende!
Huus Kontor

Ihr Ansprechpartner: Frau Anika Sievers
Tel.:05725-7013220

Unsere Kernbereiche: Verkauf und Vermietung privater Wohnimmobilien in der Steinhuder-Meer-Region bis Hannover, Schaumburg, Deister, Nienburger Land.
Ländliche Immobilien, wie Resthöfe und Reiterhöfe.
Verkauf von Ferienimmobilien am Steinhuder Meer.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.