Auhagen: *Einfamilienhaus mit toller Ausstattung und überdurchschnittlichem Platzangebot in ruhiger Wohnlage*

Einfamilienhaus

ja

5,95% inkl. gesetzl. MwSt

176 m²

Dusche, Wanne, Fenster

2

2

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

1 x Außenstellplatz; 2 x Garage

2013

1976

Fliesen, Laminat, Parkett, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis

F

183 kWh/(m²*a)

1976

Hier bieten wir Ihnen ein sehr schönes, gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz in Auhagen an.
Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück, welches mit seinen ca. 1419 qm viele Möglichkeiten bietet. Besonders Familien und Gartenliebhaber können sich hier frei entfalten. Auch das Haus überzeugt mit einem durchdachten Zuschnitt (siehe Grundrisse) und überdurchschnittlichen Platzangebot.
Im Erdgeschoss gelangt man über einen Windfang in die Diele. Von hier ist die Küche und das zur Diele offen gestaltete, großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen und das Esszimmer zu erreichen. Ein großes Fensterelement bringt viel Tageslicht in den Wohnbereich. Die teilweise überdachte Terrasse in Süd-Westausrichtung bietet einen schönen Platz an der Sonne. Weiterhin sind im Erdgeschoss ein modernisiertes Duschbad, Gäste WC, Büro mit angrenzendem Abstellraum, sowie drei weitere Wohn-/Schlafräume vorhanden. Von einem der Räume gelangt man über eine Terrassentür auf die zweite Terrasse. Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit mit geringem Aufwand eine Zwei- oder Dreizimmer-Einliegerwohnung abzutrennen.
Von der Diele führt eine schöne Holztreppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Über einen geräumigen Flurbereich sind drei modernisierte Wohnräume, ein helles Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster sowie die Sauna zu erreichen. Zusätzlich bietet ca. 50 qm weitere Fläche mit großer Fensterfront im Westgiebel nach etwas Renovierung einen traumhaften Wohnraum.
Der Vollkeller verfügt über ausreichend Nutzfläche mit Waschkeller, Heizungsraum, Vorratsräumen, Werkraum sowie einen ca. 30 qm großen Hobbyraum. Ein weiteres Highlight ist die gut 40 qm große Doppelgarage mit angrenzendem Geräteraum.
Die Garageneinfahrt sowie der Vorhof wurden vor 4 Jahren sehr hochwertig von einem Fachbetrieb neu gepflastert.
Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet viel Platz für ein schönes Leben.

Das Haus wurde laufend modernisiert und bietet folgende Ausstattungsmerkmale:

- hochwertiger Massivbau verklinkert
- überwiegend moderne Kunststoff-Sprossenfenster mit
Isolierverglasung (von 2005 bis 2013 erneuert)
- modernes Haustürelement aus Kunststoff
- Velux-Dachflächenfenster in den bereits modernisierten
Räumen im Dachgeschoss von ca. 2005 - 2010
- Gas-Zentralheizung von Vissmann
- Kaminofen mit Kassette im Wohnbereich
- hochwertiges Laminat, Korkparkett, Fliesen und
Teppichboden
- moderne Holztreppe zum Dachgeschoss
- zwei Terrassen mit West und Süd-Westausrichtung
- modernisiertes Duschbad im Erdgeschoss
- große Einbauküche
- helles Bad mit Wanne und Dusche im Dachgeschoss
- Sauna
- separates Gäste WC im Erdgeschoss und im Vollkeller
- Einliegerwohnung im Erdgeschoss möglich
- Vollkeller mit Hobbyraum und umfangreiche Nutzflächen
- große Doppelgarage mit angrenzendem Geräteraum
- Garageneinfahrt und Vorhof neu gepflastert
- großes Gartengrundstück mit altem Baumbestand

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in einer schönen Feldrandlage von Auhagen. Ein nur ca. 200 m entfernter Wald, läd zum Joggen und Spazieren ein. Der Naturpark Steinhuder Meer ist in etwa 12 Autominuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Grundschule, Kindergärten, Vereine, Tankstelle usw. sind direkt in Auhagen oder im angrenzenden Sachsenhagen vorhanden.
Die Landeshauptstadt Hannover ist in ca. 38 km Entfernung zu erreichen, Lindhorst (nächster Bahnhof) ca. 4 km.

Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin für Sie - auch am Wochenende!
Huus Kontor

Ihr Ansprechpartner: Frau Anika Sievers
Tel.: 05725-7013220

Unsere Kernbereiche: Verkauf und Vermietung privater Wohnimmobilien in der Steinhuder-Meer-Region bis Hannover, Deister, Nienburger Land, Schaumburg, Petershagen.
Ländliche Immobilien, wie Resthöfe und Reiterhöfe.
Verkauf von Ferienimmobilien am Steinhuder Meer.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.